Квартиры дск высота потолка

Какая высота потолков в квартирах разных типов домов?

Стандартная высота потолков в квартире – от 2.50 м до 2.70 м.

Если речь идет о старых хрущевках, то типовыми проектами предусмотрены 250 см. Но эту цифру считают приблизительной.

На практике же встречаются ситуации, когда в одной части комнаты высота потолков составляет 2.55 см, а в другой – 2.43.

Это создает определенные трудности при:

• выборе и расчете обоев;
• установке мебели (кривой пол «гуляет»);
• монтаже натяжного потолка;
• штукатурке и шпатлевке потолка;
• установке систем / элементов освещения, а также во многих других случаях.

Причина подобных «перепадов по высоте» заключается в контроле качества. При строительстве типовых домов в 1950—1960-х годах максимально экономили на ресурсах (и материальных, и человеческих). Планировалось, что жилье будет временным, а через 30-50 лет людей переселят в более комфортабельное.

Построенные «на скорую руку хрущевки» той поры имеют серьезные недостатки:

• «гуляют» полы (и сильно скрипят половицы);
• стены между квартирами из кирпича кривые;
• перегородки из гипсолита могут быть откровенно «завалены»;
• потолки имеют перепад по высоте.

В брежневках и новостройках подобные проблемы встречаются реже, но все равно имеют место быть. Есть старые дома, в которых и вовсе потолки на уровне 2,30 м.

Нормативное регулирование высоты потолков

Ключевым документом, который регулирует высоту потолков, является СНиП 31-01-2003.

В нем прописываются требования к помещениям, а параметр зависит от:

• типа объекта и назначения;
• условий климата в определенном районе.

Климатический район – параметр, учитывающий средний срез температур за каждый месяц, а также направление ветра и уровень влажности.

В СНиП 23-01-99 выделяют 4 региона, в которых зоны располагаются по степени убывания. Всего 16 зон. Т.е. чем выше категория района, прописанная в документе, тем мягче будет климат.

Учитывайте, что прописанные в акте значения являются минимальными. Т.е. больше указанных цифр застройщик может сделать (к примеру, потолки в 2,80 м, 2,90, 3 м, 4 м и так далее). Уменьшить высоту потолков в квартире застройщик не сможет. Какие же требования устанавливают СНиПы?

Минимальная высота в квартирах и жилых домах

1. 2,7 м. Высота потолков установлена для регионов с теплым климатом. Но при этом цифра не «застыла» в законодательстве. Прописывается, что в каждом случае должны проводиться сложные расчеты с целью уточнения параметров воздухообмена.
2. 2,5 м. Минимальная высота потолков для жилых объектов, расположенных в других климатических зонах (т.е. та самая средняя полоса России).
3. 2,1 м. Минимальное значение параметра, установленная для проходных помещений (к примеру, для коридоров).
4. Для помещений, находящихся на мансарде, ограничения не предусмотрены. Т.е. здесь значение может быть и 2,40, и 2,45, и 2,30, и 2,35, и 2,20.

Максимальная высота потолка в домах и квартирах

«Верхняя планка» не прописывается и не регламентируется. Известны случаи, когда застройщики жилья категории «элит» и «престиж» предлагают потолки в 3 метра или даже 3,20 м. Что касается недвижимости класса «эконом», то на ней стараются максимально «уберечь бюджет», поэтому делают стандартные 2,50 м.

В домах старой застройки (дореволюционные и довоенные) можно встретить высоту потолков в 3-4 метра. Такие же характеристики установлены и в сталинках. Кстати, в последних параметр иногда превышает 4 м.

Если вы строите дом или коттедж сами, то можете подобрать оптимальную высоту, отталкиваясь от:

• площади комнат (если они маленькие и узкие, то не стоит делать потолки в 3 метра);
• назначения объекта;
• особенностей климата;
• нюансов планировки и расположения комнат и так далее.

Стандартно же хозяева останавливаются на высоте потолков до 3 метров. Если делать параметр слишком большим, то придется тратить дополнительные деньги на:

• отопление и обогрев помещений;
• отделку и строительные материалы;
• изготовление высокой мебели и так далее.

Покупатель недвижимости на первичном или вторичном рынке часто обращает внимание на высоту потолков. Но учитывайте, что указанные «на бумаге» параметры могут отличаться от реальных.

Высота потолков в сталинских домах – от 3,20 м до 4 м

В зданиях старой застройки не экономили на пространстве (не было цели возвести как можно больше «квадратов» за как можно меньшее время). Как результат – просторные комнаты и высокие потолки.

Нормативы для «сталинок» — от 3,20 м до 3,6 м. Сами потолки обычно имеют декоративные элементы. Это карнизы, лепнина.

Но при всех преимуществах сталинок есть и серьезные минусы:

• отделка приходит в негодность, а хозяевам приходится сильно снижать уровень натяжного потолка;
• перекрытия в домах деревянные, поэтому со временем портятся (плюс у них могут быть «врожденные деформации»);
• электропроводка проложена наружным способом (т.е. просто «пускают кабель»).

Само собой, из-за указанных моментов приходится вкладывать в ремонт больше денег. Но у хозяев хотя бы есть возможность уменьшить высоту потолков до 2,70 и даже не «почувствовать это». В это же время владельцы хрущевок вынуждены бороться за каждый сантиметр.

Высота потолков в хрущевках – от 2,30 до 2,70 м

В период правления Никиты Хрущева перед строителями поставили серьезную задачу: обеспечить всех и вся жильем. Само собой, курс «Каждой семье по квартире!» сказывался на качестве.

В то время экономили на всем, поэтому:

площадь кухни уменьшили до 4.10-5.70 м2;

потолки сделали в 2.50 м (и это при лучшем стечении обстоятельств);

санузел совместили и сделали 2.5-3 м2;

комнаты сделали проходными («распашонки»);

материалов для внутренних перегородок стал гипсолит;

площадь «двушек» уменьшилась до 42-48 м2.

Высота потолков зависит от серии и расположения дома. В зданиях застройки конца 1950-х годов параметр составляет 2,70 м. С 1960-х годов значение уменьшили до 2,50. На первых и последних этажах высота могла увеличиваться на +10 см (т.е. не 2,50, а 2,60 см).

Для изготовления междуэтажных перекрытий в домах типовых серий использовали панели из ж/б. Ни о какой лепнине не было и речи.

Максимум, что делалось в «панельках» того времени, — заделка стыков и нанесение побелки. Так что высота потолков в кирпичной хрущевке оставлять желать лучшего.

Как решить проблему низкого потолка в хрущевках? Сегодня владельцы недвижимости стараются визуально «увеличить пространство» (но это не всегда получается).

Если штукатурить поверхность, шпатлевать и красить, то:

• придется потратить много денег на отделочные материалы;
• нужно заложить в бюджет работу мастера (как правило, цена оштукатуривания и шпатлевания высокая);
• придется смириться с тем, что через 2-3 года после ремонта по потолку неизбежно пойдут трещины.

Решением проблемы становятся так называемые «натяжные потолки». Они «съедают» от 2 до 7 см (ниже поговорим об этом). В то же время установка гипсокартонных конструкций заставляет «пожертвовать» 10-20 см. Т.е. во втором случае владелец сознательно уменьшает потолки чуть ли не до 2.30 см.

Дизайнеры не рекомендуют использовать подвесные люстры. Человек будет постоянно «цепляться» за них руками (при переодевании или попытках потянуться). Чтобы не было проблем с «болтающимися люстрами», лучше использовать точечные светильники.

Высота потолков в панельных домах – 2,6 – 2,7 м

«Брежневки» более комфортны по сравнению с хрущевками. Связано это с тем, что при Владимире Ильиче недвижимость начали строить на долгое время (а не с перспективой переселения людей через 30-50 лет).

В результате:

комнаты стали раздельными;

планировки улучшились (больше нет длинного узкого коридора, как это было в хрущевках);

площадь кухни увеличилась до 8-10 м2;

ванна и санузел стали раздельными;

лоджии и балконы появились на кухне и в комнатах;

хранение вещей подразумевалось на антресолях и в специальных шкафах;

высота потолков составила 2,60-2,70 м (в зависимости от серии и климатических условий).

Стены выполнялись из кирпича или панельных блоков. На отделке экономили (само собой, никаких карнизов и элементов лепнины). Но удобно, что потолки в подобных квартирах достаточно ровные.

Железобетонные плиты обеспечивать звукоизоляцию, а собственник может выбрать любой вариант ремонта:

• оштукатуривание, шпатлевка и покраска;
• использование натяжных потолков (пленки);
• установка гипсокартонных конструкций.

Расстояние между базовым потолком и «минимально комфортным» составляет около 10-15 см. Этого пространства вполне достаточно даже для установки декоративных подвесных элементов.

Высота потолков в новостройках – от 2,5-2,7 м до 4

Современные технологии позволяют создавать квартиры с готовыми проектными решениями или со «свободной планировкой». Но требования в 2,5-2,7 м никто не отменял.

Высота потолков в квартирах эконом-класса

Застройщик старается максимально удешевить проект, потому:

• предусматривает свободные планировки;
• сдает недвижимость с черновой отделкой;
• отказывается от установки сантехники;
• экономит на межквартирных стенах и перегородках (к примеру, известны случаи, когда ставили между туалетами простую стену, хотя по проекту она идет с 2 слоями звукоизоляции).

Стандартная высота – 2,7 м. Сам потолок поддается любым отделочным работам. Т.е. можно:

• штукатурить и красить;
• делать натяжные потолки;
• устанавливать гипсокартонные конструкции.

Можно даже делать многоуровневые подвесные конструкции, но они могут оказаться «не к месту» в небольших комнатах.

Если речь идет о дорогой недвижимости класса «элит» или «престиж», то здесь значение может достигать 2,8-3,2 м.

Предельная высота потолков никак не регламентируется и не регулируется. В 2021 году в законодательства нет «четкой границы»: делать стены в 3, 4 или даже в 5 метров. Другой вопрос, что чуть ли не каждый сантиметр «в высоту» серьезно увеличивает конечную стоимость объекта.

Высота потолков в стандартных девятиэтажках – +/- 2,64 м

Все зависит от серии панельки (как и в пятиэтажках). Так что стоит поднять план квартиры и посмотреть документацию.

В ней вы найдете ответы на все возникающие вопросы:

Серия 606. С этих домов начинается история «советских панелек». Вертикальные габариты в квартирах составляли 2,7 метра. Это был прорыв по сравнению с «малометражными» кирпичными хрущевками.

Серия 137. Панельные дома могли похвастаться высотой стен в 2,8 м. Кроме этого, проектировщики улучшили расположение комнат, увеличили площадь кухни, разделили туалет и ванную (+ предусмотрели их расширение).

Высота потолков в нежилых и хозяйственных помещениях

Обычно на подобных объектах делают не больше 2,20-2,50 м. Если речь идет про сауны и бани, то в них высота потолков не должна быть больше 2,20-2,30 м (что связана с особенностями протапливания и прогрева).

Между площадью комнаты и высотой потолка существует прямая зависимость. Чем больше комната, тем лучше в ней смотрится высокий потолок. Но нужно понимать, что не стоит «перебарщивать».

В многоэтажных домах нет большого смысла делать 3 метра, потому что:

• стоимость отопления и обогрева здания увеличится;
• цены настройки дома автоматически становятся выше;
• обустройство лестницы обязательно (если мы говорим про многоуровневые квартиры);
• расход строительных и отделочных материалов увеличивается.

На сколько высота потолка уменьшается при натяжном потолке?

На 2-10 см. Но назвать точное отклонение сможет только мастер, который проведет замеры и изучит особенности объекта. В инструкции постараемся перечислить основные нюансы, которые должны учитывать владельцы недвижимости.

Фактор №1. Деформации плиты

Причина в том, что натяжной потолок устанавливается по самой низшей точке потолка.

Грубо говоря, у нас провели замеры. Получается, что в одной точке высота потолка составляет 2,45, в другой – 2,49, в третьей – 2,51, в четвертой – 2,42 (такие перепады часто встречаются в хрущевках).

Мастера, которые будут делать натяжной, должны отталкиваться от самой низшей точки (т.е. в нашем случае это 2,42 см). Получается, что около 9 см мы уже потеряли просто из-за неровной железобетонной плиты!

Специалисты, которые приезжают для монтажа натяжных потолков, используют профессиональные инструменты и лазер, поэтому точность измерений гарантирована.

Фактор №2. Расположение коммуникаций

Чтобы натянуть потолок, нужно закрепить каркас (направляющие). Но здесь и возникает проблема: если в месте установки направляющих находятся электропровода и распределительные коробки, придется «обходить их». Само собой, никто не будет ставить натяжной потолок «наобум» и сталкиваться с риском повреждения проводки.

Зачастую хозяева не помнят, где находятся провода, как выглядит схема, где проходят линии. Монтажникам приходится использовать специальное оборудование, которое «отыскивает» расположение проводов.

Будьте готовыми к тому, что придется мириться с потерей сантиметров как раз из-за коммуникаций.

Фактор №3. Направляющие

Сами «каркасы» для натяжного потолка имеют высоту в 2-3 см. Т.е. за счет этого уже будет потеря «драгоценных сантиметров». Да в том случае если вы выберете минимальные размеры.

Если ставить гипсокартонные направляющие, то потеря будет еще более существенной. Все эти фигурные и многоуровневые потолки «съедают» по 10 см (если не больше). Именно по этой причине в хрущевках подобные конструкции не рекомендуются.

Фактор №4. Системы освещения

Для установки светильников также требуется место. Разводка коммуникаций производится «под полотном». Т.е. если в будущем снять натяжной потолок, то там будет «открытая проводка» с кучей кабелей и держателей.

Фактор №5. Использование звукоизоляции

Чтобы защититься от соседского шума, хозяева используют разные решения:

• самоклеящиеся звукоизоляционные пленки (такие же, как в автомобилях);
• поролоновые листы;
• пробковые покрытия;
• фанерные листы;
• каменная вата;
• звукоизоляционные плиты, а также многое другое.

Само собой, подобные системы занимают много места.

Если говорить про ту же каменную вату, то она фиксируется на «грибки», укрывается несколькими слоями пленки, а затем уже «прячется» за натяжным потолком. Как результат – высота потолков уменьшается чуть ли не на 10 см. Для маленькой хрущевки потери просто «катастрофичные».

Если говорить про звукоизоляцию потолка, то она дает небольшой эффект. Нужно «защищать от шума» еще и стены. Да и проще постелить пробковое покрытие у соседа сверху, нежели «лепить» себе на потолок разные материалы.

Источник