- ЖК «Лефортово парк»: комфорт-класс по ПИК-стандартам
- В гостях у ПИКа
- ЖК «Лефортово парк»: плотный комфорт с удачной локацией
- Пути-дороги: как с транспортом?
- Жить-не тужить: самодостаточный район
- Сроки сдачи корпусов и цены на недвижимость
- Увидеть и потрогать отделку: шоу-рум от ГК «ПИК»
- Надежность девелопера
ЖК «Лефортово парк»: комфорт-класс по ПИК-стандартам
Земельный участок на Красноказарменной перешел в портфель «ПИКа» от группы «Мортон». В конце 2016 года здесь уже строился ЖК «Пётр 1». Предполагалось 5 домов. Но «ПИК» решил пересмотреть проект и подогнать его под свои стандарты. В результате на том же участке вместо 5 корпусов бизнес-класса возводят 13. Лишь два из них принадлежат к бизнесу — это обещанный дольщикам «Пётр 1». Сегодня отправляемся исследовать 11 домов комфорт-класса в «Лефортово парк».
В гостях у ПИКа
В офис продаж я записался на сайте ГК «ПИК» поздно вечером. На следующий день, в 8.00, пришло уведомление с подтверждением, что меня ждут к указанному времени. С небольшой ремаркой: в случае опоздания на 10 минут, меня примет первый освободившийся менеджер в порядке живой очереди. Предложили бесплатную услугу ПИК-такси, но я решил добираться своим ходом.
Офис «Лефортово парка» расположен на Авиамоторном проезде, в 50 метрах от пересечения с улицей Красноказарменной. Дойти до него от метро «Авиамоторная» мне удалось за 7 минут, двигаясь по улицам Авиамоторная и Красноказарменная. Через дворы дойти быстрее не получится, расстояние от выхода из метро до порога офиса — 600 метров.
Наплыва покупателей не было: в офис зашел один человек за час пребывания. Но мое знакомство с ЖК «Лефортово парк» происходило в канун Нового года, в дневное время. С этим можно и связать отсутствие ажиотажа.
Дорога к офису от метро «Авиамоторная» по улицам Авиамоторная-Красноказарменная занимает 6-7 минут
Для клиентов ПИКа бесплатная парковка возле офиса. Парковка на Авиамоторном проезде — платная
Оценить качество панелей, использующихся в строительстве, можно на демонстрационном стенде рядом с офисом продаж
Ажиотажа в офисе продаж не было
Стадию строительства ЖК «Лефортово парк» можно посмотреть сидя в офисе
Офис ЖК «Лефортово парк» расположен на Авиамоторном проезде
Концепция «двор без машин»: гостевые парковки вынесены за периметр корпусов
На участке 13 корпусов: 2 — уже сданный ЖК «Пётр 1» и 11 — ЖК «Лефортово парк»
Несколько корпусов образуют квартал. Всего кварталов будет три
Детский сад расположен в первой очереди строительства и пристроен к одному из корпусов ЖК «Пётр 1»
ЖК «Лефортово парк»: плотный комфорт с удачной локацией
В «Лефортово парк» 11 монолитных 9-23-этажных корпусов серии СЭМ2 и частный детский сад на 200 мест. На 1735 квартир предусмотрено 974 машино-места в подземных паркингах и 113 в наземных.
Комплекс строят в районе Лефортово ЮВАО Москвы. Участок ограничен улицей Красноказарменная, Авиамоторным, Красноказарменным проездами и шоссе Энтузиастов.
Строительство разбито на 3 очереди. Каждый из 3 кварталов будет огорожен и благоустроен, свободен от машин. Проход на территорию для посторонних закрыт. Жильцам выдают магнитные карты. Подъезды на уровне земли, без ступеней и пандусов, войти и выйти можно и со стороны двора, и со стороны улицы. Консьержей «ПИК» уже не в первом своём объекте заменяет видеодомофонами. Первые этажи отданы под размещение коммерческой инфраструктуры, кроме корпуса 4. Входные группы выполнены с витражным остеклением. Лифты обещают установить марки OTIS.
Проект благоустройства в комплексе выполнен английским бюро ландшафтной архитектуры Gillespies: дворы будут с зелеными искусственными холмами, настоящими бревнами и валунами, деревьями и кустарниками. В северо-западной части жилого массива предусмотрено строительство скейт-парка. В кварталах будут столы для настольного тенниса и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием. Во дворах установят скамейки из дерева и организуют велопарковки.
Первая очередь строительства ЖК «Лефортово парк» в декабре 2018 года
Корпус 4 второй очереди строительства расположен близко к ЖК «Пётр 1»
На проезде завода «Серп и Молот» расположен многофункциональный центр предоставления государственных услуг
На фасадах балкончики. Корзин для кондиционеров нет
Автовладельцы обеспечены топливом — заправочная станция рядом
Вторая очередь строительства ЖК «Лефортово парк» в декабре 2018 года. Фото с проезда завода «Серп и Молот»
Пути-дороги: как с транспортом?
С транспортом в «Лефортово парк» проблем нет. Действующая станция метро «Авиамоторная» Калининско-Солнцевской линии находится на расстоянии 600 метров от границ комплекса. Две остановки в сторону центра — и вы на кольцевой линии, три — и на конечной «Третьяковская». Одна станция в сторону МКАД — и можно пересесть на МЦК.
В 2019 году в районе Лефортово планируется открытие двух новых станций Большой Кольцевой Линии (далее БКЛ) — «Авиамоторная» и «Лефортово». На первых порах эти станции и «Нижегородская» (БКЛ) будут объединены в один маршрут с новой розовой веткой, первую часть которой Правительство Москвы обещает запустить уже в апреле 2019 года. Полностью же замкнуть кольцо БКЛ планируют в 2023 году.
Развита и трамвайная сеть: я насчитал не меньше пяти маршрутов различных направлений. Ходят троллейбусы и автобусы. Все остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности от комплекса.
Автовладельцев порадуют расстояние до ТТК — 1,5 км, до МКАД — 8 км. Шоссе Энтузиастов загружено, заторы здесь — обычное дело. Но попасть на ТТК можно и передвигаясь по улице Красноказарменной — она прямиком приведет на развязку.
Метро «Авиамоторная» Калининско-Солнцевской линии находится в 600 метрах от границ ЖК «Лефортово парк»
Запуск станции метро «Авиамоторная» (БКЛ) намечен на 2019 год
Так будет выглядеть станция метро «Авиамоторная» (БКЛ). Фото с сайта stroi.mos
Станция «Лефортово» (БКЛ) будет располагаться вблизи Солдатской и Наличной улиц, на территории сквера у кинотеатра «Спутник». Фото с сайта stroi.mos
Большую кольцевую линию метро городские власти обещают замкнуть к 2023 году. Фото с сайта stroi.mos
Рядом несколько трамвайных остановок
Выезд на шоссе Энтузиастов с Казарменного проезда
Пробки на шоссе Энтузиастов — обычное явление
На Красноказарменном проезде одностороннее движение и платная парковка
Платформа «Новая» Казанского и Рязанского направлений расположена недалеко от станции метро «Авиамоторная»
Жить-не тужить: самодостаточный район
Район Лефортово с богатой историей. Здесь много достопримечательностей, памятников культуры и архитектуры. В районе находятся главный клинический госпиталь имени Н.Н. Бурденко, основанный еще Петром 1, Красные Казармы, Екатерининский дворец, здание гаража Госплана СССР. Можно даже найти копию Эйфелевой башни. Стоит упомянуть Лефортовский парк в 2 км от комплекса. В нем можно покататься на велосипеде, лыжах и санках, побегать (тренировки проводит Runclub Lefortovo), половить рыбу или просто посидеть на берегу пруда.
Из-за расположения на реке Яузе, в Лефортово было много различных производств. По данным сайта управы района Лефортово 65% района — промышленные территории. Сейчас, благодаря программе реновации промзон в Москве, таких площадей становится меньше.
В районе действуют 19 школ и столько же дошкольных учреждений, много различных досуговых центров как государственных, так и частных; высшие учебные заведения, военные университеты. Здесь более 30 НИИ и конструкторских бюро. Самым крупным является Национальный исследовательский университет «МЭИ» (Московский энергетический институт), включающий в себя 12 институтов с 65 кафедрами, множество лабораторий, общежитий и спортивных сооружений.
Нет проблем в районе и с учреждениями здравоохранения. Детские и взрослые поликлиники, диагностические и стоматологические центры широко представлены в Лефортово.
Ближайшим торгово-развлекательным комплексом является ТРЦ «Город» на противоположной стороне от ЖК «Лефортово парк».
Здание префектуры ЮВАО Москвы на Красноказарменной
ТРЦ «Город» на шоссе Энтузиастов
Здание НИУ «МЭУ» на Красноказарменной
Район Лефортово с востоке граничит с районами Перово и Соколиная Гора. Границей явлется железная дорога
Сквер им. Калинина М.И. рядом с метро «Авиамоторная»
Газовая ТЭЦ-11 на шоссе Энтузиастов находится в 1 км от ЖК «Лефортово парк»
Улица Красноказарменная по направлению к ТТК
ЖК «Лефортово парк» справа и ЖК «Символ» слева — два конкурента
Корпус НИУ «МЭУ» на Красноказарменной
Сроки сдачи корпусов и цены на недвижимость
В проекте представлено 60 видов планировок, ассортиментный ряд предлагает квартиры от студий до четырехкомнатных. Минимальная площадь — 21 кв.м., максимальная — 123 кв.м.
Из 1735 квартир, предусмотренных проектом в 11 корпусах, на момент моего посещения офиса в продаже находилось 379.
Первую очередь ЖК «Лефортово парк» представляют три корпуса — 8,9,10. Ключи в них дольщики должны получить до 31.12.2019 года. Квартиры сдаются с отделкой. Цены в этих корпусах самые высокие. Например, самую дешевую квартиру в первой очереди можно приобрести за 9 051 710 рублей. И это за однушку 37,7 кв. м на 7 этаже. Аналогичная квартира, но на два этажа выше, обойдется дороже — 9 195 030 рублей. Похожая по планировке, но просторнее и с балконом, однокомнатная на пятом этаже 40,2 кв.м предлагалась за 9 274 140 рублей. Почти на 300 000 рублей дороже будет такая же квартира на 9 этаже.
Двухкомнатных квартир в первой очереди строительства в продаже уже нет. А вот трехкомнатную 95 кв.м. и четырехкомнатную 123 кв.м. еще можно купить, но на невысоких этажах. Отличительной особенностью этих квартир является наличие лоджии — редкость в проекте.
Вторая очередь строительства — это корпуса 4,5,6,7, заселение которых обещают до 31.07.2020 г. Все строящиеся дома, кроме 4, сдаются без отделки. Корпус 4 с отделкой, но не имеет паркинга и коммерческих помещений. В продаже только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Самой бюджетной была студия 21,3 кв.м. без отделки на 2 этаже по цене 5 086 440 рублей. Аналогичная ей, но на 3 этаже, стоила уже на порядок выше — 5 744 610 рублей. Приобрести однушку площадью 36,7 кв.м. во второй очереди можно располагая бюджетом чуть более 7 миллионов. Такая квартира будет с отделкой, но на первом этаже.
Имея бюджет 10,5 миллионов можно рассмотреть двухкомнатные квартиры в этой очереди строительства. Жилье с отделкой площадью 53,9 кв.м. на 1 этаже можно купить за 10 494 330 рублей. За квартиру площадью 66,7 кв.м., но без отделки, в корпусе 5 на 2 этаже придется отдать 10 471 900 рублей. Все трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в корпусах 5,6,7 сдаются без отделки. За 12 750 520 рублей можно купить трешку 72,2 кв.м. на 2 этаже, а за 19 739 870 рублей — четырехкомнатную 114,7 кв.м. на 7 этаже.
Квартиры в третьей очереди строительства, в корпусах 11,12,13 и 14. Все они будут с отделкой и ключи от них дольщики получат до 28 февраля 2021 года. Выбор есть: на момент посещения офиса, по данным официального сайта ПИК, в продаже было 227 квартир. Отмечу самые доступные по цене:
- квартира-студия 20,9 кв.м. за 5 665 990 рублей на 3 этаже;
- однокомнатная квартира 35,9 кв.м. за 7 337 960 рублей на 2 этаже;
- двухкомнатная 53,3 кв.м. за 10 210 620 рублей на 6 этаже;
- двухкомнатная 69,7 кв.м. за 12 058 100 рублей на 3 этаже;
- трехкомнатная 73,8 кв.м. за 12 287 700 рублей на 6 этаже;
- трехкомнатная 82,9 кв.м. за 14 275 380 рублей на 6 этаже.
Если вы выбираете электронную регистрацию договора участия в долевом строительстве, полагается скидка 2%. Действует она при 100% оплате или ипотеке. Цены на сайте девелопера указаны без учета этой скидки.
Ближайшими конкурентами ЖК «Лефортово парк» по локации будут строящиеся ЖК «Символ» (квартал «Свобода») от ГК «Донстрой» и ЖК «Геометрия» на Душинской улице от «Флэт и Ко». Первый продаёт квартиры дороже ПИКа, второй — приблизительно в той же ценовой категории, но без отделки. Однако, если брать в целом по ЮВАО — цены выше среднего показателя.
Помимо квартир в ЖК «Лефортово парк» можно купить кладовые и машино-места в подземном паркинге. Все кладовые помещения находятся на -1 этаже. Стоимость их начинается от 270 000 рублей за 3 кв.м в 5 корпусе и доходит до 868 000 рублей за 5,6 кв.м в 4 корпусе.
Машиноместа в одноуровневом подземном паркинге продаются пока только в первой и второй очередях строительства. Самым бюджетным будет место под корпусами первой очереди: 910 000 рублей за 14 кв.м. За самое дорогое при той же площади придется отдать 1 260 000 рублей.
На кладовые помещения и машиноместа в подземном паркинге можно оформить ипотеку. При 100% оплате и ипотеке застройщик предоставляет скидку 5%.
Увидеть и потрогать отделку: шоу-рум от ГК «ПИК»
В ЖК «Лефортово парк» шоу-рума нет. Обещают открыть в январе 2019 года. В качестве альтернативы менеджер посоветовал мне записаться в шоу-рум на другой объект ГК «ПИК» — ЖК «GREEN PARK». Я воспользовался предложением: записался через сайт и посетил его на следующий день.
Чистовая отделка включает:
- натяжной потолок;
- ламинат 33 класса;
- обои светлые под покраску;
- разводка системы кондиционирования — «трасса» до места установки кондиционера уже проложена;
- видеодомофоны, интернет-кабель уже проложен вместе с электропроводкой и выведен с розетками;
- счетчики горячей и холодной воды установлены — передача показаний в УК будет происходит автоматически;
- в санузле установлены унитаз, раковина, ванна, подключены смесители;
- входные двери металлические, менять не придется.
Высота потолков в квартире с отделкой — 2,85 м. В варианте со свободной планировкой — 3,02 м. Высота подоконников 50 см. Окна пластиковые до 180 см, стеклопакет двухкамерный.
Лифтовая группа в ЖК «GREEN PARK»
Новогоднее настроение в ЖК «GREEN PARK». Входная группа
Светлые обои и темный пол — такой вариант предлагает застройщик
Розетки и антенна готовы к эксплуатации
Полы в комнате из ламината темных тонов, в коридоре — керамогранит
В квартирах счетчики горячей и холодной воды уже установлены
Зонирование жилой зоны и зоны кухни
Вариант зонирования кухни-гостиной
Автоматы и домофон в коридоре
Угловая квартира с двумя окнами
Дизайнерское решение кухни от застройщика
Светлые тона плитки в санузле — от пола до потолка
Входные двери белого цвета
Надежность девелопера
Детально о ГК «ПИК» мы уже писали в обзоре ЖК «Северный». Здесь напомним, что это крупнейший застройщик России. Но качество объектов не всегда на высоте. На форумах люди пишут о проблемах с лифтами в уже сданных комплексах (не везде стоят Отисы), на качество отделки, монтаж инженерных коммуникаций. Но в чём можно быть уверенным — «ПИК» достроит.
Источник