Новое сертолово высота потолков

ЖК «Новое Сертолово»

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• Фотографии 1/91
• Аэросъемка
• Панорама 3D

от 105 400 a за м²

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Этажность	4-5
Квартир	4361
Паркинг	Придомовой, Многоуровневый: 975 м/м
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оплата	ипотека и рассрочка
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	КВС
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 21 банк↓ Банк «РОССИЯ» Банк «Санкт-Петербург» Возрождение ВТБ Газпромбанк Дом РФ Зенит Металлинвестбанк МТС Банк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк СНГБ Совкомбанк Транскапиталбанк Уралсиб ЮниКредит Банк
Обновлено	27 Июля 2021

«Новое Сертолово» — новый микрорайон, что появится во Всеволожском районе Ленобласти. Площадь участка, отведенного под строительство, составляет 57,96 га. На нем застройщик «КВС» намерен реализовать более 249 тыс. кв.м. жилья и объекты социальной инфраструктуры:

• 2 детских сада на 220 мест каждый;
• школу на 825 учеников с отдельным стадионом;
• ФОК с бассейном;
• торгово-развлекательный центр.

Описание проекта

Строительство комплекса ведется в 5 очередей, дома каждой из которых будут окрашены в разные цвета. Так, фасады зданий 1 очереди окрасят в светло- и темно-бежевый цвета. Проектировщиком квартала выступила «Архитектурная студия Цыцина».

Первая очередь строительства «Нового Сертолово» включает:

• 7 жилых корпусов на 735 квартир;
• детсад на 210 мест;
• паркинг на 469 м/м.

Во второй очереди 6 корпусов. В третью очередь вошли 13 корпусов, которые разделили на два пуска. Поскольку сдача их намечена на разные сроки.

Квартиры, от студий до трехкомнатных, предлагаются покупателю с полной чистовой отделкой по дизайнерскому проекту:

• стены оклеены обоями;
• на полу и стенах в санузлах керамическая плитка;
• в комнатах на полу ламинат;
• потолок окрашен водоэмульсионной краской;
• проведено витражное остекление балконов;
• установлены металлопластиковые окна и балконные двери;
• монтированы входные металлические двери и межкомнатные шпонированные;
• установлены счетчики учета потребления воды.

Высота потолков – 2,7 м.

Кроме квартир, на первых этажах домов будут расположены коммерческие помещения сферы торговли и соцуслуг – аптека, продовольственный магазин, помещения ТСЖ и пр. В местах общего пользования проводится качественный дизайнерский ремонт – стены и полы покрыты керамогранитом, монтированы подвесные потолочные системы типа «Армстронг». В каждой секции установят грузовые и пассажирские лифты.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Новое Сертолово» зонирован «КВС» на несколько функциональных групп:

• жилые, с локальными дворовыми пространствами;
• рекреационные;
• коммерческие.

Здания строятся в форме полузамкнутых каре, что позволяет формировать уютные дворовые пространства. У подъездов будут расположены хозяйственные и зоны отдыха, отведены места для детских игровых и спортплощадок. Но центральным элементом всего комплекса станет парк со спортивными площадками, современными детскими городками, зонами отдыха со скамейками, пешеходными улицами, велодорожками и многим прочим.

Коммерческая группа состоит из двух деловых зон. Первая будет размещена у главного въезда со стороны Выборгского шоссе. В ее состав входят:

• торговый центр с кинотеатром;
• 4-этажный паркинг с автомойкой;
• гостевой паркинг;
• газовая котельная.

Вторая деловая зона находится на юго-востоке комплекса:

• торгово-бытовой центр с ФОК с бассейном;
• 4-этажный паркинг;
• гостевой паркинг;
• газовая котельная.

В 3 км от поселка Сертолово-2 находится город Сертолово с хорошо развитой инфраструктурой. Здесь работают супермаркеты «Магнит», «Норманн», «Народная 7Я», больница и поликлиника, ДЮСШ, конный клуб и пр. Добраться до Петербурга можно по Выборгскому шоссе. Расстояние до КАД – 9,7 км.

Источник

ЖК «Новое Сертолово» — микрогород в лесном массиве

Застройщик

Реализацией проекта ЖК «Новое Сертолово» занимается строительная компания КВС. Образовались они в 2003 году, изначально выступали как субподрядчики на госзаказах и сотрудничали с компанией ГДСК, выполняя внутреннюю отделку, кирпичную кладку, кровельные и фасадные работы. Но уже в 2005 КВС заключают госконтракт на строительство первого дома на Богатырском проспекте 60, а в 2007 благополучно его сдают. За 13 лет своей деятельности КВС ввели в эксплуатацию 39 объектов: жилые дома, школы и детские сады, офисные здания и гособъекты. Известные и сданные проекты компании — ЖК в Осиновой Роще, «Иван да Марья», «Линкор» и «Амазонка». Сейчас КВС занимается двумя крупными проектами — ЖК «Ясно Янино» и ЖК «Новое Сертолово». В планах компании выход Жилого Комплекса на Маршала Блюхера и строительство жилого микрорайона в Стрельне на 14 000 человек. В этом обзоре речь пойдет о «Новом Сертолово».

• Дом в Приморском районе
• Одно из первых зданий КВС на Богатырском проспекте
• ЖК на ржевке
• ЖК в Осиновой роще
• здание РУВД в Петродворцовом районе
• Здание детского реабилитационый центр

Проект и соседи.

ЖК «Новое Сертолово» будет возводиться в 5 очередей и завершится в декабре 2019 года. Всего в комплекс войдет 43 четырех- и пятиэтажных дома. Архитектура фасадов будет выдержана в классическом стиле, а каждая очередь будет сдаваться в своем цвете.

• Высота потолков в квартирах – 2,7 м
• Все квартиры с полной отделкой по авторскому дизайн-проекту
• Лифты «Steimberg» в каждом подъезде
• Два детских сада на 420 мест и школа на 825 мест
• Парк, стадион, велодорожки, детские площадки
• Открытые велопарковки у каждого подъезда
• Видеонаблюдение за детскими площадками, лифтовыми холлами и лифтами и Wi-Fi во дворах
• Отделение связи, отделение банков, аптека, магазины которые расположатся на первых этажах
• Цветники, озеленение территории, тематические скульптуры
• Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном
• Торгово-развлекательный комплекс
• Многоуровневые крытые паркинги с автоматической мойкой.

Действительно, ныне модный, заимствованный у скандинавов, формат малоэтажных городков, в которых предусмотрено все для жизни, выглядит привлекательным. В окружении лесного массива, особенно когда озера в 5 км от дома. Правда, у ЖК «Новое Сертолово» есть и свои минусы.
Один из них -транспортная доступность. Микрорайон, на самом деле, находится не в Сертолово, а чуть дальше, за Сертолово-2. До метро Парнас оттуда 17 км, до метро Озерки около 15 км, до КАД около 9 км. Добраться можно либо на собственном авто, либо на общественном транспорте и маршрутках. На общественном транспорте дорога до метро Парнас от комплекса по расчетам Яндекса займет 1:29, на машине около получаса.

Что касается ожидаемой в 2021 году линии легкого метро, то и тут жителям ЖК «Новое Сертолово» не очень везет, станция отправления будет находиться в самом Сертолово, а это в 2,3 км от комплекса. Т.е. на работу в город даже при наличии легкорельса новосертоловчанину придется добираться как минимум на трех видах транспорта: на маршрутке до станции, потом на легкорельсе до метро, потом на метро — кажется, устанешь, еще не доехав до работы, а ведь еще нужно поработать и добраться обратно.
Хотелось бы надеяться на рабочие места в самом Сертолово, но если там не построят хотя бы, обещанную областную больницу, то кроме работы в коммерции, особо некуда пойти новым поселенцам. А их будет немало, 12 домов в ЖК «Чистый Ручей», 56 в «Золотых Куполах» и 43 в «Новом Сертолово». Видимо, застройщики ориентируются на сегмент фрилансеров, которые, на мой взгляд, будут в восторге — лес рядом, озера рядом, интернет даже во дворе, до города можно добраться на своем авто днем, когда трассы пустые.
Хорошо будет и семьям военных, служащих в соседних частях, и тем кто всю жизнь прожил в Сертолово. Территория комплекса и планировки, намного приятнее типичных построек этого населенного пункта.

Все же о минусах. Скорее всего первые несколько очередей ЖК «Новое Сертолово» и ЖК «Золотые Купола» ждет долгое развитие в условиях текущей экономической ситуации. Ведь выстроенные ТЦ и Оздоровительный центр еще не гарантируют, что помещения будут раскуплены, а магазины и центры бытовых услуг будут доступны в полном объеме. То же самое можно сказать и про поликлиники. Ближайшая будет находиться в Сертолово, но представить, как зимой мама с коляской преодолевает путь по снегу, потом автобус, потом прогулка до поликлиники, я могу с трудом.
Также на территории комплекса проходит линия ЛЭП, правда, на достаточном на удалении от жилых корпусов, но не написать об этом я не могу. И самый интересный факт — стрельбище действующего 56 гвардейского окружного учебного центра, находится меньше чем в 1 км от свежепостроенных домов, а от домов 4 очереди в 250 метрах.
В общем, продавать 4 очередь можно со слоганом — Новое Сертолово, для крепких духом людей.

• На схеме видно, что строительство легкорельса в Сертолово в планах развития транспорта в области, стоит на последнем месте
• Стрельбище, рядом с комплексом
• Совмещенный с гугл картой проект НС

Стройка

Сначала я промахнулась с поворотом. Название ЖК «Новое Сертолово» логично отправляло меня искать ЖК на границе с Сертолово. Сбили меня рекламные плакаты ЖК вдоль Заречной улицы, но добралась я только до военной части, никакой стройки там не обнаружила и решила звонить в офис по телефону, указанному на баннере.
Девушка в офисе быстро объяснила как мне добраться до стройки а заодно и прикрепила мой телефон к их менеджеру, о чем меня тут же известила смс.

Чтобы не теряться, нужно ехать в сторону Медного Карьера, проезжая Сертолово и Сертолово-2, никуда не сворачивая. Дальше, по правую руку будет большая будка вся в баннерах застройщика и заезд на территорию комплекса.
Первая очередь, которая сдается во 2 м квартале этого года, стоит под крышу, ожидает окраски фасадов и внутренних отделочных работ. А вот вторая очередь, которая сдается в марте 2017, находится на разной степени готовности: где-то возведен только бетонный скелет, где-то уже начата обшивка стен утеплителем.
Территория третий очереди пока огорожена забором. За ним камазы и бетономешалки — посмотреть происходящее не удалось.

Консультационный пункт находится в первом из корпусов, и так как я не записывалась, приходится ждать, когда менеджер освободится. Две семьи до меня как раз выбирают себе жилье, менеджер показывает им квартиры и их расположение на планах корпусов. Когда дело доходит до меня, менеджер, видимо немного уставший от разговоров, предлагает сразу пойти посмотреть примеры квартир и отделки.

— Сильно устаете от одних и тех же вопросов?
— Сегодня нет, вот завтра у меня будет 64 показа, вот там будет весело.
Менеджеру лет 45, седовласый приятный дядечка.Видно, что любит то, что продает.
Доверительно мне сообщает:
— А вы на какие стройки еще ездили
— Чистый Ручей и Купола
— О, поверьте мне, я сам из Сертолово, там проблемы будут. Чистый Ручей на бывшем химическом полигоне, а Купола на танковом, да и сдаются они без отделки, а значит отсыреют стены и грибок будет, а у нас уже топят.

Приехав домой, информацию про полигоны уточняю в интернете, но не нахожу ничего опасного. Зато понимаю, что про стрельбище рядом с их ЖК мой доверительный консультант умолчал.

• дома первой очереди
• строительство корпусов 2 очереди
• во второй очереди некоторые дома уже обшиты утеплителем
• где-то еще идут работы по укладке стен
• вентиляционные вытяжки в каждой квартире
• 
• на стройплощадке
• некоторые дома третий очереди будут смотреть на лэп
• вид на первую и вторую очередь
• отдел продаж на стройке
• 
• 
• много рабочих на стройке
• занимаются проведением инженерных сетей

Отделка

Самое большое впечатление на меня произвели яркие лифтовые холлы с ромашками и бабочками, и лифты для людей с ограниченными возможностями. Правда, когда я дома рассматривала фото, задумалась, а не слишком ли узкие двери в лифте, сможет ли туда заехать инвалидная коляска?
Квартиры сдаются с отделкой под ключ:

• Окраска потолков
• Оклейка стен обоями, не только в комнате, но в кухне и кладовой
• Пол ламинат
• Гидроизоляция пола в ванной и санузле
• Облицовка керамической плиткой стен в ванной и с/у
• Установка полотенцесушителя, смесителя для раковины и смесителя для ванны с душевой лейкой
• Установка ванны с экраном
• Установка унитаза
• Установка раковины
• Установка межкомнатных деревянных дверей и входной металлической двери
• Однокамерные металлопластиковые стеклопакеты с селективным покрытием
• Установка радиаторов отопления, с учетом тепла
• Счетчики расхода электроэнергии, счетчики расхода горячей и холодной воды
• Установка розеток, выключателей, электророзетки и радиорозетки
• Установка пожарной сигнализации
• Остекление лоджии/балкона

Разводка радиаторов отопления по квартире вертикальная, это значит, что трубы у вас в квартире буду идти к потолку.Такую технологию сейчас застройщики практически не используют. И еще одна особенность квартир — встроенная вентиляция. Т.е. проветривать дом можно, не открывая окон, а через дырку в стене, которая оборудована клапаном, угольным фильтром и анти-москитной сеткой. Выглядит забавно. Дергаешь за веревочку — начинает шуршать вентилятор.
Насколько это оправдано в наших широтах не знаю, но таков проект. Нашла на сайте дольщиков ЖК «Крутой Берег» фото, где такая вытяжка заделана ватой и заклеена монтажным скотчем.

• Веселый лифтовый холл
• отделка в квартирах скромная, но приятная
• оштукатуренный балкон
• 
• вертикальная разводка отопления
• просторные коридоры
• вентиляция в комнате
• ванная с экраном
• просторный туалет
• обогреватели с системой учета тепла
• начало ремонта общих помещений

Планировки и цены

В продаже есть студии, 1К,2К, и 3К квартиры площадью от 25,42 до 86,67 кв м.

В первой очереди остались только большие метражи:

• 2-комнатная квартира 66 кв. м за 4,3 млн
• А вот трешка в 79 кв. м обойдется уже в 5 млн

Во второй очереди выбор намного больше, а цены ниже, но и сдается она позже:

• Студия удобной планировки в 26 кв. м с отделкой и двумя окнами будет стоить — 1,7 млн
• 1К квартира стандартной планировки — 2,2 млн
• А 1К на две стороны 37 кв. м — 2,4 млн
• 1К квартира в 50 метров из которых кухня занимает 18, обойдется уже в 3,4 млн рублей
• 2К — 3,6 млн
• 3К — 3,5 млн

Во всех квартирах один недостаток — большие коридоры, от 9 до 15 кв.м. Сомневаюсь, что в двушке, где комнаты по 12 и 15, есть смысл в коридоре на 15 кв. м.

Также не ясно предложение 1К квартиры в 50 кв. м,за 3,4 млн, когда за 3,5 можно взять полноценную трешку.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Скидки и акции

До конца марта действует предложение от Райфайзен банка. Можно оформить ипотеку, если ПВ больше 50% на 5 лет под 9,9%.
Также при ипотеке или 100% оплате на первую очередь действует скидка 5%, а на вторую 10%. Тоже самое распространяется на первый взнос при рассрочке, скидка будет вычитаться из размера первоначального взноса.

Источник