Нужно ли согласовывать перегородку не до потолка

Незначительная перепланировка

Все, что касается изменений габаритов помещений квартиры относится к перепланировке. Однако не стоит считать что перепланировка обязательно сопровождается сносом несущих конструкций и прочими мероприятиями с размахом — иногда речь идет о незначительной перепланировке, если рассматривать строительную составляющую. Тем не менее и незначительные перепланироки способны полностью преобразить квартиру и сделать ее удобнее.

Что можно отнести к незначительным перепланировкам

Говорить о том что какую перепланировку можно считать «незначительной», а какую «значительной» нет можно только условно.
С точки зрения законодательства любые изменения квартиры относятся к перепланировкам, которые должны быть согласованы.

Но попробуем разделить все перепланировки на две категории, опишем обе, но остановимся подробнее на первой.

Первая:
Та, при которой производятся такие мероприятия, которые с точки зрения же согласования не требуют разработки проектной документации. Иными словами перепланировки которые можно согласовать бесплатно по эскизу.
Это только те перепланировки при которых реализуются самые простые мероприятия, допустим: устройство раздвижных перегородок, переносе дверей в не несущих стенах, закладка дверных проемов в не несущих стенах, перестановка сантехнического оборудования в рамках существующих санузлов, устройстве встроенной мебели.

Вторая:
Перепланировки при которых требуется разработка проектной документации. Описывать подробно здесь ее не будем, так как здесь уже самые различные мероприятия по перепланировки, стоимость согласования и пути согласования и к незначительной перепланировке ее уж точно отнести нельзя.

Как узаконить незначительную перепланировку

Узаконить незначительную перепланировку можно постфактум. Это предусмотрено действующем законодательством. После ее выполнения необходимо обратиться в центр «Мои документы» с эскизом, на котором необходимо отразить все произведенные мероприятия. После выходи инспектора жилищной инспекции на квартиру, собственник получит для подписи акт о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах.
Один экземпляр акта остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в Росреестр, третий в БТИ, а четвертый выдается на руки собственнику для того что бы он позже обратился в БТИ и оно организуется выход техника для обмеров на квартиру. Только после этого процесс узаконивания будет считаться полностью выполненным.

Примеры из проектов с незначительными перепланировками

Незначительная перепланировка с устройством простенков

Благодаря этой незначительной перепланировке вы можете избавить себя от части «ненужных» вещей, которые раньше загромождали комнату, а это в свою очередь сделает вашу квартиру просторней. Визуально увеличить объемы комнаты можно так же с помощью декоративных и отделочных материалов: использование светлых обоев и материалов для напольных покрытий, использование зеркал в интерьере — все это позволит зрительно увеличить даже самую тесную комнату.

Как правило, простенками отгораживают от большого помещения его часть со сменой функционального назначения, например при устройстве гардеробной или кладовой на площади жилой комнаты. Иногда же используют фальш-перегородки, не доходящие до верха. Делается это для отделения рабочего пространства от зоны отдыха, особенно актуально это для небольших квартир или квартир-студий.

Проект перепланировки с устройством простенков, фото:

Незначительная перепланировка и расширение дверного проема

К числу незначительных перепланировок можно отнести частичный снос перегородки, например, при расширении дверного проема. Если вы — любитель свободного, перетекающего пространства, то вариант с частичным сносом межкомнатных перегородок вам должен понравиться. Оставшиеся части перегородок будут нести только декоративную функцию (можно оборудовать на них открытые полочки для приятных мелочей, радующих глаз, или устроить декоративные ниши). Так, не затрачивая много усилий, минуя сложные строительные работы, с помощью незначительной перепланировки можно буквально преобразить свою квартиру.

Следует только помнить, что любая перепланировка, даже самая незначительная, должна быть согласована в соответствующих инстанциях. Если планируемая перепланировка не затрагивает несущих стен, не требует вмешательства в инженерные системы (то есть без переноса инженерного оборудования), то такую незначительную перепланировку согласовывают «по эскизу». Все изменения по перепланировке отмечаются на поэтажном плане БТИ.

Проект перепланировка дверного проема, фото:

Незначительная перепланировка и устройством раздвижной перегородки

Раздвижные перегородки как правило устраивают между кухней и жилой комнатой, а также на выходе с балкона. И в первом и во втором случаях ее установка требуется законодательством дабы отделить эти помещения от жилых комнат. В случае с балконом из-за того, что он считается холодным помещением, а с кухней — из-за того что она газифицирована. Сдвинув перегородку можно организовать единое помещение, например при приеме гостей. Иногда раздвижными перегородками отделяют и гардеробные.

Проект перепланировки с устройством раздвижной перегородки

Остекление балкона как незначительная перепланировка

При остеклении балкона также не требуется разработка проекта, но потребуется соблюдать массу ограничений и требований при этом мероприятии.

Проект перепланировки с остеклением балкона, фото:

Согласование незначительной перепланировки

Согласование незначительных перепланировок проходит в упрощенном порядке, его еще называют уведомительным. Для того чтобы согласовать перепланировку в уведомительном порядке, не нужно согласовывать свои действия заранее и дожидаться разрешения на ремонт — его можно делать сразу. Только после того как ремонт будет окончен, необходимо отобразить изменения планировки на эскизе и подать его в Мосжилинспекцию. Эскиз перепланировки рекомендуют исполнять на копии поэтажного плана квартиры. Достать его можно обратившись в БТИ за техническим паспортом квартиры.

В случае, если ваш ремонт не относится к числу незначительных перепланировок и вам требуется разработка проекта или технического заключения или согласование проектной документации в госучреждениях, мы готовы помочь вам с решением этих проблем и оказать свои услуги по разумным ценам.

Источник

Требуется ли разрешение при возведении перегородки из гипсокартона

Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы. Но, прежде чем переоборудовать жилье, нужно выяснить, считается ли перепланировкой возведение перегородки из гипсокартона и требуется ли получать разрешение на установку таких переборок.

Является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой

Основная особенность переборок из листового гипсокартона – небольшая масса, благодаря чему они не создают большого увеличения нагрузки на перекрытия. Перегородки из ГКЛ огнестойкие, обладают гладкой и ровной поверхностью. Последняя особенность способствует легкой окраске стенки либо оклейке ее обоями. Эти достоинства позволили стать гипсокартону одним из наиболее популярных материалов для переборок.

Будет ли являться установка гипсокартонной перегородки перепланировкой или нет, определяется в зависимости от ее конструкции.

Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам. Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Особенности современной перепланировки недвижимости

Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома. Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.

Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.

По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

• полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
• сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;
• осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений. Ими могут стать:

• создание проемов в несущих стенках, в том числе и межквартирных (при объединении жилых помещений на этаже);
• сооружение лестничных пролетов и проемов в перекрытиях;
• монтаж перегородок, увеличивающих нагрузки на плиты перекрытия;
• изменение конфигурации полов.

Достоинства трансформации по эскизу в том, что можно внести изменения в технический план, обратившись в БТИ. Для проектных работ нужно обратиться к профессионалам в специализированные организации.

Можно сделать вывод, что установка переборки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой.

Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.

Пожалуй, к не нуждающимся в согласовании перегородочным элементам относятся лишь небольшие конструкции из ГКЛ, которые нетрудно при необходимости разобрать, перенести и собрать в другом месте.

К перегородкам такого типа можно отнести:

• барную стойку на кухне либо в столовой;
• арку, которая разделяет длинную лоджию;
• уступ, разграничивающий гостиную;
• фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.

Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.

Считается ли проведением ремонтных работ обшивка гипсокартоном уже существующих стенок либо демонтаж этой облицовки – вопрос спорный. В большинстве случаев согласовать ничего не нужно. Но если дополнительные слои получаются тяжелыми или сильно уменьшают величину комнаты, ремонт такого типа могут отнести к перепланировке.

Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля. Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.

При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы. Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.

Проверкой качества возведенной переборки из ГКЛ также займется приемная комиссия, которая выдаст акт об окончании перепланировки. Лишь после того, как пройдет экспертная приемка, возможны изменения в техплане и документации Росреестра.

Чтобы не затрачивать время и деньги на переделку, необходимо знать основные правила возведения гипсокартонных переборок. Их монтируют так:

1. Проводят разметку потолочных, стеновых и половых перекрытий, пользуясь уровнем и отвесом. Затем по меткам прочерчивают прямые линии, необходимые для последующего монтажа металлического каркаса. Направляющие элементы требуется ставить по уровню, чтобы не допустить перекоса конструкции.
2. Чтобы не возникло проблем с фиксацией металлокаркаса в углах, подрезают ребра направляющего профиля таким образом, чтобы его можно было согнуть под прямым углом. После чего деталь устанавливают на полу, а потом под углом в 90 градусов перевести на стену. Аналогично собирают элементы на стеновых и потолочных стыках.
3. Направляющие закрепляют дюбель-гвоздями. Если установка выполняется на основание из бетона, применяют перфоратор. В итоге получается прямоугольная конструкция, которая является основой металлокаркаса.
4. Угловые соединения каркаса скрепляют между собой, чтобы избежать выгибания деталей. Для этого каждый угол с обеих сторон направляющих просекают два-три раза посредством специальных клещей. Если просекателя нет, соединение производят с помощью небольших шурупчиков по металлу с пресс-шайбой.
5. Для усиления основы каркаса в нее вставляют стойки с шагом 0,6 м.
6. Устанавливают горизонтальные перемычки, которые придадут надежность конструкции, фиксируя их между стоечными профилями просекателем или небольшими саморезами. Для облегчения монтажа горизонтальные профили нужно подрезать.

Если в зонирующем элементе необходимы небольшие проемы, то их создают при сооружении каркаса. Монтируется несколько дополнительных профилей для последующей облицовки гипсокартоном изнутри.

При создании дверного проема в разграничивающей конструкции потребуется усиление жесткости этой части каркасной основы. Для этих целей используют деревянный брус такой толщины, чтобы он плотно входил внутрь профиля. Или два усиленных профиля, вставленных один в другой.

Если планируется возвести конструкцию сложной формы, лучше обратиться к специалистам, которые выдадут документ об окончании ремонта, и при возникновении проблем они будут заниматься их устранением.

Документы для оформления перепланировки

Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение.

Для этого требуется собрать комплект документов:

• заявление по гособразцу;
• справку из Росреестра для подтверждения права собственности;
• технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
• письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП.

После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами. В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции.

Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения. Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в суде.

Этапы узаконивания перепланировки

В некоторых случаях узаконивание перепланировки приходится проводить уже после ее выполнения. Такое может произойти, например, если лишняя стенка уже была возведена в недавно приобретенном жилье. При отсутствии серьезных нарушений нормативов, незаконную перегородку можно легализировать. Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.

Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки. Законом не дозволены следующие трансформации:

• уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
• слом капитальных стен;
• соединение комнаты и кухни в однокомнатной газифицированной квартире;
• монтаж теплого пола посредством отведения тепла от общего обогревательного стояка;
• расширение лоджии за счет площади жилой комнаты;
• перенос входов и выходов трубопроводов в санузлах и на кухне.

Так как монтаж либо демонтаж гипсокартонных перегородок в этот список не включен, то, скорее всего процесс узаконивания не доставит трудностей. Если зонирующий элемент легкий, его могут признать законным в БТИ, просто указав изменения в техплане. После этого надо обратиться в жилинспекцию или соответствующий административный отдел. При отсутствии нарушений вам выдадут новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Но если в жилплощади имеются серьезные изменения, даже посредством ГКЛ, узаконить перепланировку можно только через суд. Для этого собирайте документы по вышеупомянутому списку, чтобы получить разрешение на перепланировочные работы. Также понадобится заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее следование пожарным, санитарным и строительным нормам.

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Если комнату или квартиру перепланировали незаконно, сооружение гипсокартонной переборки влечет административное наказание. Собственник недвижимости, сделавший перепланировку без разрешения и не легализовавший ее, подвергается штрафным санкциям. Величина штрафа – от 2000 до 2500 рублей.

Жилье, в котором сделали незаконную трансформацию, не получится выставить на продажу, обменять, отдать в дар или по наследству, пока выполненную перепланировку не легализуют.

При обнаружении факта не легитимированной перестройки, специалисты из жилинспекции вправе затребовать от собственника в виде предписания с четким сроком выполнения придать помещению вид, который соответствует техпаспорту. То есть демонтировать тот элемент, который был установлен. В случае несоблюдения дело дойдет до суда, по решению которого возможна продажа квартиры или дома на торгах.

В соответствии с Жилищным кодексом, любая перестройка должна быть отражена в технической документации на квартиру. Изменения фиксируются специалистами БТИ при проведении замеров. Основываясь на их заключении, составляется новый техпаспорт, сведения регистрируются в Росреестре. После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным.

Источник