Как выбрать помещение под автосервис?
Делаю автосервисы прибыльными
Выбор помещения — залог успеха автосервиса. Неважно открываете ли вы гаражный автосервис либо станцию на 4 и более постов.
Несколько рекомендаций по помещению под автосервис:
- Местоположение. Предпочтение отдавать первой линии, даже если аренда выше. Всегда отдавайте предпочтение первой линии с удобным подъездом и парковкой.
- Идеальный вариант — с арендодателем заключить и зарегистрировать договор аренды минимум на 5 лет. Регистрация происходит в Росреестре на основании №218-ФЗ. Удорожание арендной ставки в год закладывайте либо фиксированное либо по ставке рефинансирования. Список документов для регистрации вам скажут в вашем регистрационном органе. Сейчас это все можно сделать через единое окно МФЦ.
- В договоре и акте приема-передачи всегда прописывайте все недостатки помещения, чтобы потом вам не пришлось устранять их за свой счет.
- Договоривайтесь об арендных каникулах на 1-2 месяца, хотя бы с пониженной арендной ставкой.
- Если требуются большие капитальные вложения в помещение — договаривайтесь в счет аренды, включайте этот пункт в договор, выделяйте эти затраты отдельной строкой. Ремонт лучше делать за свой счет, иначе арендодатель сделает через жпу и втридорога.
- Желательно исключить обеспечительный платеж из договора и договариваться без него.
- Пожарную сигнализацию желательно делать за счет арендодателя — это капитальные затраты и его обязанность.
- Если в помещении есть оборудование, иногда лучше снизить арендную ставку, а под оборудование договориться о его выкупе по схеме лизинга.
- Если сдаете в аренду сами себе — указывайте нормальную ставку аренды. Если не платите по ней, то будет копиться дебиторка, а в суд сами на себя не подадите)). При наступлении проблем от третьих лиц — поучаствуете сами в разделе имущества своей же ООО))) (в этом случае не должно быть аффилированности компаний).
- Высота потолков для автосервиса — лучше выше 3,7 метров. Расстояние от жилых домов — не менее 50 метров. В жилых домах размещать автосервис запрещено. Рядом с водоемами тоже.
- Желательно наличие парковочных мест более 10 машин рядом со зданием.
- Площадь помещения от 250-300 кв. м., чтобы можно было поставить 4 подъемника и стенд развал-схождения.
- Помещение лучше искать рядом с жилым микрорайоном, торговым либо деловым центром.
- Помещение должно иметь коммуникации: водоснабжение, канализацию, отопление. Это позволит сократить затраты на эксплуатацию в дальнейшем. Большая статья затрат — затраты на отопление. Заранее уточняйте тарифы у арендодателя.
- Также стоит проверить назначение земельного участка, на котором находится автосервис. Он должен допускать размещение станции техобслуживания.
- При планировке учитывайте: место под компрессор, инструментально-слесарную зону, туалет, душевую, склад, раздевалку, зону приемки, клиентскую зону, зону для приема пищи для персонала. Туалеты для Клиентов и персонала лучше делать раздельные.
- Площадь для одного двухстоечного подъемника 7 на 4 м = 28 кв. м.
- Оптимальная площадь для клиентской зоны 3 на 6 м = 18 кв. м. В этом случае есть место и для детского уголка и для кофемашины.
- Полы — одна из самых важных элементов при открытии автосервиса. Желательная толщина бетонного пола — не менее 250 мм. Если менее — под подъемники заливайте железобетонные тумбы минимальным размером 700 на 1200 мм и глубиной 400-500 мм.
- Полы желательно сделать полимерные либо керамогранит. Это облегчит уборку ремзоны и улучшит внешний вид.
- В помещении цеха, если есть возможность — обязательно сделайте сливной лоток.
- Под компрессор по нормам должно быть выделено отдельное помещение, учитывайте данный факт.
- Обратите внимание на фасад здания, если его вид не сильно презентабельный, то оцените возможность его оформления металлокассетами (толщина не менее 0,7 мм) либо баннером (плотность не менее 510 гр, обязательно УФ-печать).
- Лучший вариант пола в зоне приемки и клиентской — керамогранит, уложенный по диагонали. Линолеум непрактичен — следы от масла не убираются. Плинтуса также делайте из керамогранита высотой 10 см.
- В туалет для Клиентов желательно установить писсуар, электросушилку и диспенсер для мыла, на стены повешать крючки под одежду и сумки.
- Освещение в цеху и других помещения делайте светодиодное — в перспективе это более выгодно и окупается спустя 6 месяцев. Везде где можно — ставьте датчики движения.
- В помещениях всегда ведите медную витую пару, на WIFI не надейтесь. Старый добрый RJ-45 надежнее.
- Если помещение находится не на первой линии — обязательно подумайте над навигационной рекламой. На свой сайт в раздел «Контакты» загрузите видеоролик со схемой проезда к вашему автосервису.
- Не экономьте на цветах в зоне приемки и клиентской — это создает уют.
- Поставьте для Клиентов и сотрудников кофемашину с натуральным зерном — это увеличит лояльность Клиентов и повысит работоспособность персонала. Сейчас вполне за адекватные деньги (25 тыс. руб.) можно выбрать неплохой аппарат. Например, Delonghi Ecam 110B либо Bosch VeroCappucchino TES5#. Цена вопроса в месяц за натуральный кофе 2-3 тыс. руб.
- Не экономьте на диванах — проверьте их эргономичность сами перед покупкой. На диванах отдыхают Клиенты, которые платят нам деньги. Обратите внимание на проверенный годами практичный кожзам Oregon Royal (скажем дружно спасибо FITSERVICE за рекомендацию).
- По всей станции установите видеонаблюдение с микрофонами — обойдется дешевле, чем разборки с Клиентами по вопросам царапин, и уменьшит воровство персонала.
- Всегда планируя аренду просчитывайте покупку помещения — может оказаться, что стоимость платежа по ипотеке будет меньше или равна арендной ставке. Со своим помещением немного легче в нашем бизнесе))
Источник
Помещение для СТО. Правила планирования.
09:20 Unknown 7 Comments
Как говорится во многих публикациях, для того чтобы открыть свое СТО и автосервис вы должны найти помещение для этих целей. Это должно быть купленное помещение, арендованное помещение, купленный переносной бокс, оборудованный всем что необходимо для работы и еще много других вариантов. Да это так. Но в данной статье я хочу акцентировать внимание на построенное вами помещение ибо есть один маленький ньюанс, который не всегда учитывают, а именно:
Совет специалиста: «. если вы хотите арендовать помещение, то есть большая вероятность того, что в один прекрасный день хозяин помещения соблаговолит вас выселить с вами разрекламированного, уже набитого постоянными клиентами места, и останетесь вы без ничего, и придется вам нарабатывать вашу славу наново. «
Нужен ли вам такой вариант? А жизнь такая штука, что и такие сюрпризы преподает. Поэтому делаем вывод — самый верный способ вести успешный бизнес — это вести его в СВОЁМ помещении, а для этого вам нужно:
- иметь свою землю
- иметь проект и разрешение на строительство.
Конечно выбор при покупке землю зачастую очень ограничен, но нужно стараться выбрать наиболее экономически выгодную зону. Это зона находится для СТО:
- возле дороги
- густонаселенных районах
- в местах где имеющиеся СТО не могут покрыть спрос клиентов
Вот вы проанализировали спрос и предложение и выбрали отличный кусок земли, но ведь вы не знаете конкретно сколько вам нужно площади для СТО. Ответ на этот вопрос кроется в предоставляемых вами услугах. Если рассмотреть начинающее СТО, не имеющее еще определенного плана действия предложим небольшую и универсальную планировку, подходящую для всех начинающих автосервисов.
Второй пост тоже обязательный (если вы хотите открыть автосервисный бизнес и начинать его только с одного поста, то лучше забыть об этой идее вовсе). Этот пост должен быть осныщен либо смотровой ямой, либо по ее отсутствию четырехстоечным подъемником ( второе даже лучше, так как при наличии хорошего подъемника вы сможете проводить работы по сход развалу ). Предназначение данного поста — это ремонт ходовой части, поэтому укомплектование его всем необходимым для этого инструментом обязательно.
Третий пост особо специфичный, но на сегодняшний день крайне востребованный, поэтому если хотите успешного развития крайне советую вам им обзавестись. Для этого поста вам необходим хороший сотрудник — а именно электрик и инструмент для него. Инструмент должен быть качественным и подвергаться периодической проверке во избежание несчастных случаев.
Подробнее о комплектации поста автоэлектрика вы можете прочесть в публикации «Инструмент автоэлектрика»»
Так вот. К чему все шло. Раскрыв немного суть автосервисных постов, можно вывести некоторые заключения, которые вы можете взять себе на вооружение:
1. Изначально решив о количестве планируемых постов вашего автосервиса (лучше от 2 постов — вы ведь не хотите кустарный автосервис), правильно составьте техническое задание на ваш автосервис на изготовление рабочего проекта вашего автосервиса.
2. Обязательно в местах, где будут установлены подъемники или проектируются смотровые ямы предусмотрите фундаментальные работы соответствующие требованиям устанавливаемого оборудования для автосервиса
3. Размер бокса вашего автосервиса рассчитывайте с учетом возможных ваших расширений. Планирование должно быть проведено на несколько лет вперед
Совет специалиста: «Как правило, размер бокса для стандартных автомобилей должен быть не менее 4 Х 9м и высотой потолка не менее 3,6 м. (желательно 4, а для микроавтобусов с надстройкой более 4,4м).»
Совет специалиста: «желательно также заложить в пол систему вытяжки выхлопных газов (можно обойтись обычными канализационными трубами выведенными к вытяжному вентилятору и закрываемых в полу стальными лючками) и предусмотреть так же подвод сжатого воздуха в помещение – в будущем вы ощутите серьезные удобства и выгоды от вышеперечисленных работ.»
5. Обязательно, если вы действительно хотите все сделать качественно, предусмотрите по краям помещения «ливневки», чтобы в дождливые поры года вода и грязь с автомобилей могли стекать в сточные ямы
Источник
Помещение под автосервис: требования и советы
Ни для кого не является секретом, что автопарк России имеет тенденции к неуклонному росту. Это наводит на идею создания собственного бизнеса по открытию автосервиса, для которого складываются довольно благоприятные условия. Перспективность и прибыльность данного проекта заключены в устойчивом и значительном увеличении числа потенциальных клиентов.
Открытие собственного автосервиса не потребует получения специальной лицензии, так как для данного вида деятельности она отменена. Это значительно сократит время на хождение по многочисленным инстанциям для согласования большого пакета документов. Владельцу автосервиса достаточно обладать свидетельством о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Рынок недвижимости
Первое, о чем начинает задумываться начинающий бизнесмен: где взять помещение под автосервис? Для этого можно обратиться к базе коммерческой недвижимости, которая существует в вашем населенном пункте. Там непременно найдется множество объявлений с предложениями:
- продажи помещений для ведения своего дела;
- аренды производственных зданий, помещений и других объектов;
- переуступки прав аренды.
Купить или снять в аренду помещение под автосервис является первоочередной задачей для создания успешного бизнеса и его дальнейшего развития. При правильном решении данного вопроса деятельность предпринимателя значительно упрощается. От того, насколько удобно расположено помещение под автосервис, насколько оно соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, напрямую зависит успех всего проекта.
Некоторые начинающие предприниматели ошибочно полагают, что для мастерской по ремонту транспортных средств подойдет сооружение со средними габаритами, где разместится оборудование, которое можно использовать для различных видов работ. Однако на самом деле ситуация не настолько проста. При более углубленном изучении данного вопроса становится понятно, что для выполнения всех намеченных мероприятий помещение должно быть нежилым и специальным образом переоборудованным. Это и позволит оказать весь запланированный комплекс услуг.
Под мастерскую прекрасно подойдет помещение, которое прежде использовалось в иных целях.
С чего начать?
На первой стадии задуманного проекта предприниматель должен получить специальное разрешение на оказание соответствующих услуг. Его выдает городская администрация после правильного переоборудования нежилого помещения под мастерскую.
Далее понадобится пройти соответствующие инстанции, чтобы получить необходимый пакет документов.
Расположение
Где должно находиться помещение под автосервис? Самым оптимальным вариантом его расположения является близость к автомагистралям, АЗС и гаражным комплексам.
Необходимо знать и о том, что автомастерская, согласно требованиям СЭС, не должна находиться в непосредственной близости от жилых домов и водоемов. Расстояние между СТО и этими объектами составляет не менее пятидесяти метров.
Снять помещение под автосервис, чтобы он в дальнейшем приносил достаточный доход, непросто. Клиенты обращают внимание на наличие удобного подъезда к мастерской, а также на условия отдыха во время ожидания. Не последнюю роль в этом бизнесе, как, впрочем, и в любом другом, играет внешний вид здания. Имеет значение и размер территории автосервиса. Клиентам нравятся такие мастерские, где можно припарковать машину друзей и посидеть с ними в кафе.
Состав помещений
Современные автомастерские предоставляют разнообразные услуги по ремонту и диагностике транспортных средств. При этом возникает необходимость установки профессионального оборудования. В его перечень входят гидравлические, шиномонтажные и прочие инструменты. Немаловажным в автомобильном сервисе является и диагностическое оборудование. Подобный инвентарь используют для установления характера и вида неисправности. Это позволяет мастеру определить необходимость выполнения тех или иных работ. Все вышеперечисленное оборудование обладает достаточно крупными габаритами. Именно поэтому для его установки понадобится большое помещение.
Что должно находиться в планируемом автосервисе? Состав помещений в мастерской может быть самым различным. Он варьируется в зависимости от вида работ и масштабов проекта.
Перед тем как снять помещение в аренду под автосервис, важно рассмотреть возможность оборудования в нем склада и бытовых помещений. Здесь же могут находиться комнаты, имеющие административное назначение. В них располагаются руководитель и управляющий работой, а также специалист, обрабатывающий информацию. В подобного рода помещениях может быть пункт медобслуживания и питания.
В мастерской должна быть предусмотрена и санитарно-бытовая зона с туалетом и душевой. Необходимо, чтобы помещения данного назначения соответствовали требованиям СНиП 31-05-2003.
Для успешной работы автосервиса важно правильно организовать рабочие места. Именно поэтому помещение мастерской должно включать в себя производственную зону, где и будут выполняться все технологические операции. По возможности организуется и сервисная зона. Она необходима для дополнительного обслуживания посетителей. В сервисной зоне могут находиться магазин запчастей и стол заказов, кафе, место работы страхового агента и т. д.
Складская часть мастерских предназначена для хранения запасных частей и материалов, технических жидкостей, шин, инвентаря и прочих ценностей. Данная зона должна быть оборудована по тому же регламенту, что и производственная, то есть согласно СНиП 2.09.02-85.
Аренда помещения под автосервис рассматривает и вопросы нахождения в нем оборудования вспомогательного характера. Это системы вентиляции и кондиционирования, электроснабжения и отопления, насосное и компрессорное оборудование. Другими словами, во вспомогательной зоне должно находиться инженерное оборудование, необходимое для обеспечения производственного процесса.
Наружная зона автосервиса включает в себя тротуары и места парковки, газоны, а также прочие территории, которые соответствуют требованиям законодательства.
Опытные владельцы автосервисов советуют предусмотреть смотровую яму. Особенно актуален этот вопрос в тех случаях, когда арендуется помещение под грузовой автосервис. В противном случае предпринимателю придется нести дополнительные расходы на приобретение подъемного оборудования.
Площадь
Аренда помещения под автосервис возможна только в том случае, если оно будет удовлетворять предпринимателя своими размерами. Площадь мастерской не должна быть менее тридцати квадратных метров. Конкретные размеры будут зависеть от величины оборудования и возможности его установки. Так, аренда помещений под грузовой автосервис потребует поиска больших площадей. Кроме того, не помешает предусмотреть и возможность расширения бизнеса.
Впрочем, если для работы не требуется большого пространства, то для ее выполнения подойдет и обычный вагончик. Так, некоторые мастерские располагаются в фургонах. Работы же выполняются рядом с ними, на улице. Такой вариант особенно выгоден начинающему предпринимателю. Ведь фургон намного проще в содержании.
Расчет площади
Какое взять помещение под автосервис? Для того чтобы понять это, понадобится произвести предварительный расчет его площади. Ее величина будет напрямую зависеть от планируемой мощности. Например, если автосервис рассчитывается на десять постов обслуживания, то понадобится:
- для постов ТО и ремонта – 168 квадратных метров (6 шт. х 28 кв. м);
- для поста автомойки – 40 кв. м;
- для шиномонтажа – 8 кв. м;
- для поста электромонтажных работ – 35 кв. м;
- для поста агрегатного ремонта – 12 кв. м.
Кроме того, необходимо предусмотреть и некоторый запас площади для проездов и проходов внутри помещения. Его площадь должна составлять 25 % от общих размеров. Это еще 71 кв. м. В общей сложности площадь всех производственных помещений при такой организации автосервиса составит 354 квадратных метра. Из вспомогательных помещений должен быть предусмотрен инструментальный склад в размере 10 кв. м и склад запчастей (20 % от S помещения) – 60 кв. м. Раздевалка, душевые и туалет должны располагаться на площади 50 кв. м. В итоге все зоны, кроме производственной, займут 130 кв. м.
Если сдаются помещения под автосервис от собственника, с которым и был заключен договор аренды, то нередко производится их переделка. Перед началом таких работ стоит прислушаться к советам специалистов. Например, понадобится обратить внимание на покрытие пола. Предположим, что в помещении будут установлены двухстоечные подъемники. Их крепят к полу с помощью анкерных болтов. Сделать данную конструкцию максимально надежной особого труда не составит. Однако если в помещении, предназначенном для оказания услуг автосервиса, будут установлены рамные подъемники, то к степени ровности пола должны быть предъявлены особые требования. В связи с тем, что данная конструкция не требует крепления, ее установка на недостаточно качественном основании приведет к деформации основного несущего элемента. Что предпринять во избежание данных проблем? Для этого понадобится залить пол. Специалисты советуют сделать его полимерным. На сегодняшний день такие полы считаются самыми надежными и качественными. Однако выбор материала — это еще не все. Понадобится найти хороших специалистов. От квалификации рабочих, выполняющих заливку, во многом будет зависеть качество и долговечность покрытия.
Избежать работ по дополнительному устройству идеально ровного пола поможет использование смотровых ям. При этом понадобится обратить внимание на половое покрытие. Но в любом случае специалисты советуют применять специальную плитку. Приветствуется подобное напольное покрытие и с точки зрения санитарии.
Начинающему предпринимателю при выборе помещения важно обратить внимание на наличие в нем колонн. Для осуществления услуг по ремонту автомобилей желательно, чтобы их не было.
Вентиляция
Если в аренду сдается помещение под автосервис, то стоит внимательно рассмотреть существующие системы вытяжки воздуха. Бывает так, что вентиляторы располагаются где-нибудь под самым потолком.
В таком случае их действие будет минимальным, так как подобная система будет просто гонять воздух в верхней части помещений. При открытии автосервиса стоит учесть тот факт, что газы, образующиеся при производстве работ по обслуживанию автомобилей, значительно тяжелее воздуха. В связи с этим вентиляционная система в мастерской должна быть установлена не выше чем в 0,5-1 м от пола. Для решения данного вопроса можно обратиться в любую проектно-строительную компанию, занимающуюся постройкой СТО. Ее специалисты, без всякого сомнения, окажут услугу и в переделке вентиляционной системы. Некоторые фирмы предлагают даже помощь в перестройке помещения и в размещении в нем оборудования, исходя из конкретных задач.
Покупка готового бизнеса
Аренда недвижимости является процессом довольно сложным, при котором необходимо учесть различные критерии и нюансы. Например, для обеспечения доходности автосервису потребуется хорошее расположение. Это при аренде помещений не всегда возможно.
Наличие необходимых финансовых средств позволяет приобрести уже готовое дело и не решать различные проблемы, связанные с переоборудованием помещения. Покупка автосервиса, работающего в течение некоторого времени, выгодна и тем, что приступать к работе можно уже с момента его приобретения.
Финансовые вложения
Без сомнения, автосервис относится к бизнесу, пользующемуся наибольшим спросом. Средняя стоимость небольшой мастерской составляет приблизительно 60 тысяч долларов. Окупаемость вложенных финансовых средств составляет, как правило, от 6 до 10 месяцев.
Изучение документов
Нередко мастерские, оказывающие услуги по ремонту автомобилей, используют помещение под автосервис в аренду от собственника. При этом у них имеется годичное соглашение. Именно поэтому при покупке подобного бизнеса следует обратить внимание на срок окончания договора аренды. Желательно, чтобы в данном соглашении было прописано о праве его продления.
Самым оптимальным вариантом при смене владельца автосервиса явится заключение нового договора на пользование помещением. В нем в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:
- указания точного адреса здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение;
- площадь получаемого под автосервис помещения, которая соответствует той, что указана в техпаспорте БТИ;
- описание нахождения помещения (этаж и т. д.);
- назначение помещения.
К договору должна быть приложена копия технического паспорта помещения. Здесь можно найти все необходимые характеристики, включая количество комнат, площадь, расположение окон, лестниц и т. д.
Оформленный договор рекомендуется заверить у нотариуса. Это явится гарантией законности сделки. Перед подписанием договора важно проверить подлинность бумаг хозяина помещения и попросить у него документы на собственность, чтобы производственное помещение под автосервис стало вашим.
Источник