Алгоритм действий при пробивании ваших стен соседями при ремонте
Ремонт по-соседски. Часть 1
Каждый человек хоть раз в жизни сталкивался с ремонтом. Но одно дело, если вы начинаете сие предприятие на свой страх и риск, впадая в тяжелое состояние, называемое профессионалами «ремонтной лихорадкой» и которое у большинства со временем проходит. И, совсем другое, если в результате такого ремонта вам пробивают стены и потолки «дружелюбные» соседи, с которыми вы здороваетесь в коридоре у лифта, а иногда можете даже не знать, как они выглядят.
Расскажем об этом подробно и поэтапно, так как такие события обычно застают вас врасплох! Ибо никто не предупреждает о том, что собирается снести внутрикомнатные (межквартирные) перегородки или затеять масштабную перепланировку, руководствуясь вполне понятным желанием благоустроить свой быт. О вас никто в этом случае не думает, нанимая неведомыми путями горе-работяг, которые экономя или от большого профессионализма, долбят стены кувалдами и ломами, режут их алмазными резаками, не заботясь о грядущих последствиях.
Предположим (как это случилось недавно с одной московской семьей) вы были в отпуске и отсутствовали несколько дней. Вы возвращаетесь из поездки и застаете свою квартиру, постели, книги и другие вещи в строительной пыли, стены и потолок жилой комнаты покрыты трещинами, из них вылетают куски бетона и песок, обои также отошли. Стало отчетливо слышно, как разговаривают люди в соседней с вами квартире, звуки пылесоса раздаются прямо над ухом. При дальнейшем осмотре выясняется, что на межквартирной стене был выбит и вставлен обратно кусок стены размером с футбольный мяч, трещины вокруг спешно заделаны монтажной пеной и прочие прелести. Вы стоите в полном ступоре, как вдруг за стеной начинают весело работать отбойные молотки…
Ситуация сразу проясняется. Сейчас мы призовем виновных за данное безобразие к ответу! Вы при этом полагаете, что ваши соседи — люди, наверное, адекватные, небедные, если затеяли свой «ремонтик» в сложное в экономическом смысле для страны время. Вы начинаете звонить в соседнюю квартиру, откуда доносится звук ремонтных работ, с целью прекратить это безобразие и перевести соседский ремонт в цивилизованное русло, но… не тут-то было! На ваши нервные звонки никто не реагирует, двери не бегут открывать нараспашку и вам не выносят хлеб-соль на порог. Наоборот, сверление усиливается, и вы начинаете проявлять первые признаки нешуточного беспокойства. Вызов наряда полиции также может не возыметь должного действия, так как дверь на их требования также никто не откроет.
Что делать? Во-первых, взять себя в руки, как бы ни было трудно! Легко сказать, но это важный момент. Нужно постараться сфотографировать и записать на видео нанесенный вам ущерб. Во-вторых, сразу позвонить в диспетчерскую управляющей вашим домом компании и зафиксировать у дежурной (не забыв записать ее фамилию и имя) в журнале по благоустройству ваше сообщение под входящим номером, датой и временем о причиненном вам ущербе. В-третьих, имеет смысл сразу позвонить в страховую компанию и уточнить, не подпадает ли ваш случай под добровольную страховку, которую вы заполняете при получении квитанции об оплате на квартиру или под специальную страховку, если ваша квартира застрахована дополнительно по каким-либо параметрам.
Приобретая квартиру, лучше избегать сделок, которые осуществляются по доверенности – это всегда сопряжено с определенным риском. Продавец в подобных случаях может являться ограниченно дееспособным или находиться под влиянием злоумышленников.
В-четвертых, следует позвонить в вашу управляющую домом компанию (УК). В 2017 году в Москве этим (по большей части) ведают различные учрежденные управами районов УК «Жилищник». Выяснить время их работы, срочно прийти туда на следующий день и написать в общий отдел заявление на имя директора УК с указанием произошедшего. Образцы заявлений обычно висят у них в приемной. Ваше заявление зарегистрируют, дадут входящий номер и дату. Там же следует обратиться в отдел, занимающийся ремонтом и благоустройством, выяснить на кого из сотрудников ляжет обязанность по составлению акта по случившемуся ремонтному безобразию, взять телефоны и фамилии всех должностных лиц.
Далее придется названивать в УК и диспетчерскую практически каждый день, чтобы прислали техника-смотрителя и начальника участка для составления акта. Начальник участка – человек занятой. Он измотан постоянными совещаниями в управе и другими жизненными трудностями. Поэтому его появление у вас в квартире для осмотра и составления акта может тянуться не меньше месяца (так как ваше заявление может по закону рассматриваться не меньше месяца, может и больше, как мне объяснила секретарь УК) и зависит исключительно от вашей настойчивости!
Тем временем ремонт у соседей идет своим ходом. Каждый день у вас в квартире стоит страшный грохот. Приходя с работы, вы обнаруживаете просочившуюся строительную пыль и ее запах, на потолке и стенах появляются свежие трещины и пробои. Жена жалуется на постоянные головные боли, у ребенка резко падает успеваемость и начинает болеть живот и даже ваш домашний попугай (веселая и живая птица) сидит грустный и зрительно похудел. Вы чувствуете постоянное беспокойство, на работе вам говорят, что вы неважно выглядите и коллективно сочувствуют. В общем, ваша жизнь не то чтобы резко меняется, но становится гораздо «веселее», благодаря гигантскому «дружелюбию» и «заботе» ваших прекрасных соседей. И это только начало!
Поэтому в первой части нашей статьи мы останавливаемся на этапе составления акта вашей УК. Вопрос, который у вас возникнет (но не сразу) будет именно к УК. Вас интересует, почему УК не берет на себя полностью все заботы по юридическому и ремонтному сопровождению случившегося безобразия? Что представляется логичным, так как в нашем случае затронуто общедомовое имущество (межквартирная стена), которым ведает именно УК, у которой есть свои юристы, бухгалтеры, инженеры, ремонтники и прочие специалисты, а также большие возможности по влиянию на нерадивых жильцов!
Выражаем признательность за помощь при подготовке статьи Владимиру Магомедову (Центр юридических услуг «Петровъ») и Кириллу Штыхно.
Источник
Клуб защитников тишины
Всем доброго времени суток! Соседи сверху, укладывая пол, просверлили перекрытие насквозь. Весь потолок стал в дырах. Обнаружили мы это, когда меняли гипроковый потолок на натяжной.
Посмотреть, что получилось в результате их действий, можно здесь:
Результат всего этого — увеличенная слышимость от каждого соседского шага по полу (как следствие — по нашему потолку.
Вопрос: Как привлечь соседей к ответственности? Каков порядок действий? Сначала через суд добиться экспертизы их полов и лишь затем подача заявления по статье разрушение дома? Или всё в одном процессе?
Похожие документы
Подписка на комментарии Комментарии (12)
Тут чего хотите — если соседи ушлёпки — то я думаю повезло, «разрушение помещения», подкреплённое если шумели «регулярным нарушением покоя граждан» — ст. 293 гражданского кодекса и вперёд! 
Слышимость. Хорошо если они у вас не курят — у нас через маленькую щель бомжатиной и куревом несло жудко, а у вас задохнулись бы.
Я думаю если вы хотите выселить подавать ТОЛЬКО на выселение. Экспертизу делать самим.
Потому что эти хитрожопики в суде могут сказать — по этому делу рассмотрели и привлекли к штрафу и т.п., а 2 раза за одно нарушение мы наказать не можем!
(если допустим сначала выбить штраф на ремонт)
А вообще в таком явном вопиющем случае, я обратился бы к юристу/адвокату, не пожалел денег (не так уж и дорого), раз уж повезло на «горячем говне» поймать
Когда длинные шурупы вкручивают от балды абы куда, они иногда и в фазу попадают. Мораль — накинуть на часть шурупов (на крокодильчиках) фазу, на часть — ноль, когда их начнет долбать от пола (например, в процессе мытья), сами выкрутят. А если подать не фазу, а выходной провод от мощного генератора Теслы, будет ещё интереснее. Если прибегут и начнут возбухать, снимаете крокодильчики и говорите, что и у вас то же самое, и тут же покажите калькуляцию на восстановление потолка тысяч на 150-200 (меньше не проймёт, больше могут не поверить).
А они сами это видели? Может даже не догадываются.
Если Вы еще не закрыли потолок, то алгоритм Ваших действий следующий:
1. Вызываете комиссию ЖЭКа, они составляют акт о нарушении потолочного перекрытия, то есть фиксируют сам факт повреждения.
2. Вызываете независимого оценщика, он просчитывает вам стоимость восстановительного ремонта потолка.
3. С этими документами и исковым заявлением идете в суд: факт причинения Вам вреда и сумма ущерба у Вас установлены. Потом судитесь долго и нудно, если соседи в суде не признают свою вину и в добровольном порядке не решат возместить Вам ущерб на ремонт или собственными силами восстановить потолок. Иск подавайте о взыскании денежной суммы, эквивалентной стоимости ремонту(по акту оценщика), либо об обязании произвести ремонт.
Поскольку наш суд, как известно, самый справедливый, а главное, быстрый, то в целях укрепления доказательственной базы, я бы вам посоветовала (я бы лично это сделала) вызвала представителей Государственной Жилищной инспекции к себе домой. То есть пишите им заявление о действиях соседей. Они являются, также все фиксируют, штрафуют соседей, если те в установленный срок не устранят все нарушения. А у Вас на руках документы, еще раз подтверждающие вину соседей, что очень важно.
Короче, нужно подробнее, обращайтесь, все расскажу.
Интересно для чего такие длиные шурупы вкрутили, что они там укладывали?
Я думаю экспертизу делает независимый эксперт, её добиваться не надо. Обратитесь в адвокатскую контору по месту проживания.
Источник
Просверлили потолок соседи, что делать?
Сверху соседи делают ремонт (вернее там сейчас живут только рабочие и полностью перестраивают квартиру) и просверлили потолок, дырка 10 х 15 см, и много штукатурки сыпалось сверху, поднялись к соседям-там никто не открывает (хотя точно там есть-это рабочие и там живут), уже это второй такой случай и тоже не открыли, позвонили в управляющую компанию, там сказали, что разберутся — к нам так никто не пришел. Как повлиять на таких соседей.
Ответы на вопрос:
Вам нужно вызвать управляющую компанию, что бы они зафиксировали дефекты у Вас в квартире. И подавать в суд на собственников жилья.
Сделайте независимую оценочную экспертизу, оцените сумму причиненного вреда и подавайте иск в суд о взыскании + судебные издержки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Наймите юриста. Он все сфотографирует, документально оформит, найдет оценщика, оценит ущерб, начнет взыскание. Обратится в полицию (а вдруг это попытка проникновения в квартиру с целью кражи?) и Мосжилинспекцию. Не надо ждать у моря погоды.
Вам надо составить Акт по этому ЧП с мастером УК. Далее оценить ущерб у оценщика. Направить претензию соседям. При отказе (молчании) — иск в суд.
Похожие вопросы
Затопили квартиранты сверху сбоку, исчезли на 3-4 дня. Вызвала соседа сверху, который купил квартиру и не проживает. У него всё перекрыто, сухо. Пригласила ещё двух соседей (в подъезде 4 квартиры). Показывала хозяйке, что с потолка капает. Что делать, потолок т.е штукатурка осыпается. Хозяева отаказываются возмещать ущерб, якобы они могут затопить только нижнюю квартиру. А у соседей натяжной резиновый потолок и стены отделаны пластиком-протечки не видно. Стены в доме деревянные, пол-потолок тоже, засыпан шлаком. Ни к какой компании не относимся-акт никто не стал писать, так мы ничьи. Подскажите пожалуйста! Спасибо!
Соседи сверху делают ремонт. У меня в районе стояка отопления сыпется штукатурка через натяжной потолок. Что делать?
Соседи сверху делают ремонт, долбят стены и полы. В итоге у меня обвалился кусок штукатурки с потолка. Заделать они отказываются и возмещать тоже. Что можно сделать в этом случае. Как доказать, что штукатурка обвалилась из-за них?
Сосед с верху делает ремонт. Полностью перепланировку. Перенес туалет на место темной комнаты. Снес часть стены. Много чего еще. при этом пробил пол насквозь и у меня на потолке дыра. Обещал все исправить. 2 неделе уже это длиться. Приходили рабочие, чего то там подляпали, теперь огромная заплатка ужас. Сосед считает, что и так сойдет. Что делать? Куда жаловаться?
Квартира сверху принадлежит председателю ТСЖ, там на данный момент идет ремонт, когда пришли сегодня домой, увидели, что натяжной потолок свисает, вызвали председателя, она сказала, что это цемент!, они заливали там пол сверху. Обещала, что придет рабочий и снимет потолок, естественно никто не пришел, перенесли на завтра, зная ее, она любитель покормить завтраками, куда обращаться с жалобой, подскажите пожалуйста и как быть в таком случае.
В настоящий момент многоквартирному дому требуется капитальный ремонт (год постройки — 2007). Я считаю, что к этой необходимости привела халатность управляющей компании. Из-за того, что должным образом не выполнялся ежемесячный ремонт (штукатурка стен, заделывание трещин в штукатурке), дому теперь требуется капитальный ремонт (без штукатурки влага попадала в кирпичи, они разваливались). Сейчас управляющая компания требует выделить деньги на ремонт из средств капитального ремонта. Можно ли доказать, что это все случилось из-за невыполнения обязательств по текущему ремонту и обязать управляющую компанию выполнить ремонт ее средствами?
Затопили соседи сверху, квартира у нас в собственности, акт есть, ремонтник от ЖКХ пришел спустя полтора месяца подклеивать обои, но уже большие коррозии по всему периметру квартиры, обои и потолок надо снимать, то есть можно сказать заново ремонт делать, повреждений много, ремонт хороший был, ему только год, помогите как правильно добиться результата и оплаты убытков от ЖКХ или учредителя. Заранее благодарю.
Источник
