У нас сухо у соседки снизу мокрый потолок что делать

У соседей снизу течь на потолке. У нас в ванной все сухо.

У соседей снизу течь на потолке. У нас в ванной все сухо. Скорее всего причина протечки в перекрытии. Обязаны ли мы вскрывать наш пол (хороший ремонт) по требованию УК?

Ответы на вопрос:

Нет. Не обязаны. Но суд может Вас обязать это сделать. Чтобы найти причину и устранить ее (ст. 1064 ГК РФ, 36 ЖК). С таким иском могут обратиться как УК, так и соседи.

Таковой обязанности у Вас нет, но Вас могут в суде понудить к совершению данного действия на основании ст. 304 ГК РФ, поскольку права других лиц таким образом нарушаются.

У соседей снизу течь на потолке. У нас в ванной все сухо. Скорее всего причина протечки в перекрытии. Обязаны ли мы вскрывать наш пол (хороший ремонт) по требованию УК?

—да Вы обязаны впустить ремонтников для устранения течи. в противном случае Вас ждёт Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вскрывать полы вы не обязаны, но вас могут принудить в судебном порядке на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам

(утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307)

(с изменениями от 29 июля 2010 г., 6 мая 2011 г.)

д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;

Я так понимаю, что суд может обязать нас к этому только в том случае, если по-другому доступ к перекрытию невозможен? А если все можно сделать со стороны соседей?

Ответы на вопрос:

—а он и так по другому не возможен. Суд обяжет вас впустить ремонтников в квартиру. Если вам не нравится. Приобретайте частное домовладение и никто вас не будет беспокоить.

Здесь речь идет не о том, что мне нравится, а что нет. Речь идет о моих правах и обязанностях с точки зрения Закона. Доступ к перекрытию, как я понимаю, существует с двух сторон — снизу и сверху. Или я не права?

Ответы на вопрос:

—-нет снизу никакого доступа. ВЫ НЕ ПРАВЫ. и впустить слесарей в квартиру. ОБЯЗАНЫ, чтобы ВАМ ТАМ НЕ СОВЕТОВАЛИ. САМИ НЕ ПРОБОВАЛИ ПОЖИТЬ В СЫРОЙ КВАРТИРЕ?

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» марта 2012 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Боеве И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ к Болдыревой Л. Л. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья обратилось в суд с требованиями к Болдыревой Л. Л. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области в адрес председателя ТСЖ ФИО 1 было выдано предписание № которым предписывалось произвести ремонт участка трубопровода канализации на стояке в квартире, относящегося к общему имуществу данного дома в срок до ДД.ММ.ГГ.

В целях исполнения указанного предписания в адрес собственника квартиры Болдыревой Л.Л. ДД.ММ.ГГ было выдано предписание, однако Болдырева Л.Л. принять его отказалась.

Со стороны ТСЖ были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома. До настоящего момента не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы водоотведения вследствие непредставления собственником доступа в помещение №указанного многоквартирного дома.

В связи с вышеизложенным ТСЖ обратилось в суд с исковыми требованиями о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Представитель ТСЖ по доверенности Секачев В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Болдырева Л.Л., ее представитель по доверенности Янков А.Е. исковые требования не признали, пояснили, что Болдырева Л.Л. предпринимала меры для того, чтобы согласовать дату, когда представители ТСЖ могут осмотреть участок стояка трубопровода канализации в принадлежащей ей квартире. Кроме того, представителем ответчика указано на то, что Товарищество собственников жилья не может обращаться в суд с настоящими требованиями.

С данным утверждением суд не соглашается.

В суд поступило исковое заявление от имени ТСЖ это заявление подписано председателем,, ,,

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

Данные требования закона истцом выполнены.

К исковому заявлению приложены Выписка из протокола заседания Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГ, а также устав Товарищества собственников жилья

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление подано уполномоченным на то лицом.

Суд, заслушав представителя истца по доверенности Секачева В.В., ответчика Болдырева Л.Л., представителя Янькова А.Е., исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома было принято решение о выборе способа управления в многоквартирном доме — Товарищество собственников жилья

В указанном доме расположено жилое помещение, принадлежащее Болдыревой Л.Л. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГ Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области в адрес председателя ТСЖ ФИО 1 было выдано предписание № которым предписывалось произвести ремонт участка трубопровода канализации на стояке в квартире, относящегося к общему имуществу данного дома в срок до ДД.ММ.ГГ.

В целях исполнения указанного предписания в адрес собственника квартиры Болдыревой Л.Л. ДД.ММ.ГГ было выдано предписание, однако Болдырева Л.Л. принять его отказалась.

ДД.ММ.ГГ председателем правления ТСЖ ФИО 1 сантехником ФИО 2 в присутствии владельца квартиры № ФИО 3 была предпринята попытка обследования коммуникаций квартиры, владельцем которой является Болдырева Л.Л., однако в связи с отсутствием жильцов в указанной квартире осмотр технических коммуникаций произвести не представилось возможным, о чем был составлен акт.

Представителями ТСЖ неоднократно предпринимались попытки обследования коммуникаций квартиры, однако, положительные результаты достигнуты не были, о чем составлены акты.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в январе 2012 года она трижды в адрес истца направляла телеграммы с предложением связаться с ней для решения вопросов ремонта трубы, в обоснование этого представлены копии кассовых чеков «Почта России».

Однако Болдыревой Л.Л. не представлено доказательств, того какого именно содержания были телеграммы, что в них содержались координаты по которым можно связаться с ней.

Представитель истца подтвердил, что телеграммы приходили в адрес ТСЖ но сведений с кем и когда связаться в телеграммах указано не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны ТСЖ были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома. До судебного разбирательства не представлялось возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы водоотведения вследствие непредставления собственником доступа в помещение № указанного многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Товарищества собственников жилья удовлетворить.

Обязать Болдыреву Л. Л. предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения осмотра находящего в квартире общедомового имущества и выполнения ремонта находящегося в квартире общего имущества собственников помещений многоквартирного дома –участка стояка трубопровода канализации путем допуска сотрудников Товарищества собственников жилья в принадлежащую Болдыревой Л. Л. на праве собственности квартиру

Источник

Сосед в квартире постоянно жаловался на потоп, а сверху все было сухо. Детектив длился месяц!

Случай был из моей практики председательства в многоквартирном доме. Звонит мне как-то сосед по подъезду и жалуется, что сверху его затапливают: «Прихожу я квартиру проведать, а на полу лужа, сверху сыро».

Сосед в квартире не жил, поэтому наведывался не так часто. Когда я спустился к нему, то увидел что в прихожей прямо у входа на потолке было видно нарушение штукатурки и чуть влажноватые пятна.

Мне сразу показалось странным: почему протечка именно в прихожей, причем в ванной все было сухо. А главное еще показалось странным поведение хозяина квартиры, когда он отказался подняться наверх и осмотреть квартиру соседей сверху, хотя те были не против.

А также со слов хозяина подтопление было периодическим, но почему-то он факты подтопления не фиксировал и никуда до этого не обращался.

А сверху жили наши знакомые: они сами были в шоке, когда им начал звонить сосед с низу и жаловаться на «потоп».

Я не поленился, поднялся, осмотрел квартиру сверху, да и сами хозяева с желанием все показали.

В последующем разговоре выяснилось, что они даже квартиру застраховали от протечек на такой случай, так что им вообще не с руки что-либо скрывать.

Не успели мы понять что произошло, как через несколько дней ситуация повторилась, причем сосед пострадавшей квартиры даже не звонил, а позвонили его соседи сверху. Они сами были встревожены, так как под ними у соседской квартиры начали сыреть стены: была видна протечка, которая затронула несколько этажей.

А в этот день целые сутки шел ливневый дождь. Тут стало понятно, что виной протечки стала ливневая канализация, стояк которой проходил рядом с квартирами.

Начал звонить соседу, чтобы приехал и оценил ситуацию у себя в квартире, вызвали аварийную, так как был выходной день, да к тому же еще вечер. Сосед даже не приехал, сославшись на занятость.

Сотрудники аварийной службы с помощью предоставленного им ножа и шуруповерта вскрыли обшивку стояка и сказали обращаться в нашу управляющую компанию.

На следующий рабочий день обратились в управляйку, те пришли посмотрели, сказали, что установили «хомут» и хотели заделывать, но мастер оказался все же с головой, и мы решили проверить качество «ремонта» до следующего дождя.

Крупный ливень правда прошел только через месяц и опять в выходной день: из ливневой канализации текли ручьи, оказалось что была повреждена сама канализационная труба: видимо еще при ее монтаже со времен строительства дома.

А еще оказалось, что несколько лет назад были аналогичные жалобы от других жильцов, живших тут ранее. Тогда коммунальщики также все разбирали, но причину найти не смогли или не захотели.

В итоге труба была заменена, хозяину подтопленной квартиры за счет управляйки отремонтировали потолок, а соседи сверху и я облегченно вздохнули.

Вот такая детективная история продолжительностью месяц была в моей практике.

А какие у вас были интересные и неоднозначные ситуации с соседями? Пишите в комментариях в статье.

А с вами, уважаемые мои читатели, был самостройщик Сергей Горбунов , также подписывайтесь на мой ютуб Канал самостройщика СТРОЮ САМ .

Подписывайтесь на Мой канал в дзене , чтобы не пропустить новые статьи.

Источник

Соседи снизу говорят что мы их топим, но у нас все сухо, как доказать невиновность.

Соседи снизу говорят что мы их топим, но у нас все сухо, как доказать невиновность.

Ответы на вопрос:

Доказывать невиновность не надо — обычно доказывают вину. Если никаких доказательств Вашей вины у соседей нет, Вам не о чем беспокоиться.

Так пусть сами соседи доказывают, что именно вы их топите. Свою невиновность вы Доказывать не должны

Спасибо за посещение нашего сайта.

Предъявите доказательства соседям, пусть пройдут в квартиру и убедятся что у Вас сухо.

Если соседи пожелают взыскать с Вас ущерб в судебном порядке — то им надо будет доказывать факт причинения ущерба и предоставить оценку ущерба.

Может просто пригласить соседей, техника из УК, незаинтересованных лиц. осмотреть квартиру и составить акт что у вас протечек нет. Это и будет доказательством.

Похожие вопросы

Сосед снизу жалуется, что мы его затопили. Вызвал сантехников, у нас проверили все сухо, а у него льется вода со стены. Сантехники написали акт, что соседа затопили мы. Как они могли такое написать, когда сами все проверяли, у нас сухо. Какими будут наши дальнейшие действия, если заставят платить соседу?

Мы живем на последнем этаже 9-эт дома, дому 40 лет, стояк ни разу не менялся. У соседа снизу появилась течь в туалете, у нас все было сухо, но мы в плане профилактики поменяли канализационную (трубы) разводку в квартире. Соседа продолжает топить.. сотрудники ЖЭУ заявили, что в результате нашей замены труб появилась трещина на стыке стояка.. на вопрос почему они так решили ответ-так сказал наш сантехник.. от нас требуют отремонтировать стояк, угрожая наложением штрафов. как нам доказать свою невиновность и избавиться от дальнейших преследований? Мы не согласны что течь появилась в результате наших действий.

Меня топит мой сосед сверху, дверь не открывает и не хочет разговаривать, а говорит, что все сухо. Ситуация длиться 30 лет, как быть?

Сосед снизу требует возмещения ущерба по причине затопления квартиры. Меня в период затопления дома не было. Не уверен, что затопил его я, поскольку у меня, по возвращении домой, все было сухо. Насколько правомерны требования соседа и как можно доказать, что моей вины здесь нет?

На днях вызывали Жко менять канализацию, сделали. Мы уплатили им деньги за проделанную работу. Через неделю сосед с низу бежит и говорит, что мы его затопили, у нас все сухо. Жко согласны поменять канализацию заново, но не согласны делать и оплатить ремонт у соседа. Сосед же хочет подать на нас в суд. Кто должен оплатить ремонт соседу снизу?

После жалобы соседа, что мы их топим, мы проверили у нас все сухо, не зная что делать мы вызвали слесаря подумав может это засор. После их прихода затопления все равно были. При вызове слесаря второй раз он сказал, что не герметично установлен сифон. Мы продолжали топить. Сосед вызвал из УК техника, который составил акт о затоплении и причину указал которую назвал слесарь не герметичность сифона. А позже выявилось что топит канализационная труба в перекрытиях. Сосед подал в суд а мы не знаем как доказать, что причина затопа была не в герметичности сифона, а в аварийном участке канализации, которая к стати принадлежит управляющей компании.

Соседи снизу обратились с претензией, что мы их залили. При этом в моей квартире все в порядке сухо и никакого залива не было. Как мне доказать, что я не виновен?

Источник