Жк богатырь высота потолков

ЖК «Богатырь 3»: большие ожидания на месте промзоны

ЖК «Богатырь 3» строится на промышленной окраине Приморского района, на месте, где еще пару лет назад стояли производственные корпуса. Ближайшее окружение не самое привлекательное – предприятия и кладбище. Правда, в проекте застройщик обещает повышенные меры безопасности, нетривиальную отделку парадных и другие элементы комфорт-класса. LIVING выяснил, на сколько обещания соответствуют реальности.

Рендер от застройщика

Проект «Богатырь 3» — строится на Полевой-Сабировской улице, рядом с двумя домами, относящимися к первым очередям проекта. Они имеют общую инфраструктуру и внешне выполнены в едином стиле.

Корпус «Богатырь» заселен в 2014 года. Срок сдачи второго дома – ЖК «Богатырь 2» — был перенесен на год – первоначально его планировалось завершить в конце 2014 года, но фактически сдали только в I квартале 2016 года. Вообще, застройщик нередко задерживает сроки завершения объектов. Так, уже переносятся сроки сдачи комплексов в Мурино – «Территория» и Vitamin, ЖК «Три кита». Две очереди последнего ЖК попали в список новостроек, регистрация договоров которых запрещена из-за задержек.

Тем не мене, компания «Лидер Групп» работает на рынке с 1992 года. За эти годы завершено более десятка жилых комплексов, в работе еще порядка 13 объектов.

Богатырь 3

Квартира и дом

ЖК «Богатырь 3» застройщик позиционирует как жилье класса комфорт. Это 8-секционный корпус, состоящий из двух зданий высотой 21 этаж. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Внешний облик ничем не примечателен – дома облицуют кирпичом бежевого и коричневого цветов. Рядом стоят готовые здания «Богатыря» и «Богатыря 2», новый комплекс будет выглядеть также.

Фото «Богатырь» и «Богатырь 2»

Срок сдачи комплекса, указанный на сайте проекта, – IV квартал 2019 года, в проектной декларации перестраховались и указали предполагаемый срок сдачи – октябрь 2021 года. Именно до этой даты действует и разрешение на строительство. Пока темп работ довольно высокий: мы посетили стройплощадку в воскресенье, работа во всю кипела. Сейчас строители заливают монолит на уровне 10-17 этажей.

В парадных застройщик обещает дизайнерскую отделку, правда, увидеть, как она будет выглядеть, невозможно – застройщик не позаботился о визуализации. Не удалось получить информацию, каким все же будет дизайн холлов, и у менеджера компании.

Пока известно, что на этажах будет от 4 до 10 квартир, что не мало для проекта комфорт-класса. В каждой парадной установят по 2 лифта с доступом в подземный паркинг.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 1498 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Примерно поровну – 44% и 41% – занимают однушки и студии соответственно, двушек около 12%, а трехкомнатных квартир всего 40 штук – это порядка 3% от всего предложения в комплексе.

Планировки большим разнообразием не отличаются – в основном, предлагаются стандартные прямоугольные или квадратные комнаты. Практически во всех квартирах есть балкон или лоджия. К плюсам кварирографии можно отнести евро-форматы с просторными кухнями-гостиными, а также раздельные санузлы в некоторых малогабаритных планировках. Высота потолков во всех квартирах стандартная – 2,6 м. Как нам рассказали в отделе продаж, в квартирах будут большие, в том числе, панорамные окна.

Жилье передается покупателям без отделки. Лишь в одной секции (парадной) из восьми можно купить квартиру с ремонтом. Отделка предполагает ламинат на полу в комнатах и плитка в санузле, прихожей и кухне, обои, натяжные потолки, сантехнику, а также межкомнатные двери.

Такую же отделку в других парадных можно заказать дополнительно, но только после ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей. Предлагается три варианта цветовой гаммы: классический и скандинавский стили и минимализм.

Рендеры от застройщика Классический стиль

Источник

ЖК «Богатырь 3»

• 
• 
• 
• 
• 

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Квартир	1498
Паркинг	Подземный: 355 м/м
Отделка:	Чистовая Черновая
Разрешение на строительство	Есть

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Лидер Групп
Аккредитация	Ак Барс Банк «Санкт-Петербург» Возрождение еще 11 банков↓ ВТБ Дом РФ Московский кредитный банк Открытие Промсвязьбанк Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк Транскапиталбанк Уралсиб
Обновлено	28 Июля 2021

В Приморском районе компания «Лидер Групп» построит жилой комплекс «Богатырь 3». Дом возведут на участке площадью 2,7 га по улице Полевая Сабировская. Ранее территорию занимали корпуса треста «Элетромонтаж №55». Землю под застройку девелопер приобрел в марте 2016 года.

О проекте

ЖК «Богатырь» — это кирпично-монолитный 21-этажный дом с подземным паркингом, коммерческой площадью и детским садом на первом этаже. Концепцию проекта разработало архитектурное бюро «Ремарк».

В корпусе 1498 квартир:

• 620 студий;
• 659 однокомнатных;
• 179 двухкомнатных;
• 40 трехкомнатных.

Жилье сдается без отделки. Предусмотрена коллекторная система отопления, трубы проходят в полу. В квартирах французкие окна.

На первом этаже более 5 тыс. кв. м отведено под коммерцию. Помещения оборудуют под офисы, магазины и кабинет врача общей практики. В рамках проекта появится встроенный детский сад на 90 мест.

Во дворе «Лидер Групп» проведет озеленение, разместит детские и спортивные площадки. Закрытый, охраняемый, благоустроенный двор будет изолирован от машин. Помимо 355 машиномест в подземном паркинге, на территории запланированы открытые автостоянки. В комплексе будет собственная трансформаторная подстанция.

Расположение

ЖК «Богатырь 3» расположен рядом с промзоной. Зеленые насаждения есть у Черной Речки, возле которой ведется строительство. В 700 м от дома небольшой сквер Мациевича, с другой стороны — Серафимовское кладбище.

Поблизости несколько торговых центров: «Богатырский», «Интерио», «Метро», «Максидом». В пешей доступности три школы и две гимназии, детско-юношеская школа олимпийского резерва фигурного катания на коньках. Выезд на Западный Скоростной Диаметр обеспечен по Богатырскому проспекту в 3,5 км. По Байконурской улице и проспекте Сизова — съезд на Парашютную улицу, а далее на КАД. В двух километрах находится станция метро «Пионерская».

ЖК «Богатырь 3» — продолжение проекта «Лидер Групп» по развитию территорий бывшей промзоны в Приморском районе Санкт-Петербурга. Судя по количеству квартир, преимущественно студий и однушек, комплекс к комфорт-классу не дотягивает. Местоположение удачно в плане развития инфраструктуры, но есть и минусы. Станции метро поблизости нет и не предвидится. Экологическая обстановка неоднозначная. Территория промзоны, рядом лакокрасочное предприятие, из зеленых зон под боком только кладбище.

• Экология
• Транспортная доступность
• Инфраструктура
• Цена/качество

ЖК «Богатырь 3» на карте

Отделка

Чистовая

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Черновая

• 

Правовые документы

Соседние новостройки

Приморский район (м. Черная речка)

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК «Богатырь 3» (47)

Покупали квартиру в начале 2019 года. На тот момент соотношение цены/локации и планировки сыграли в плюс, и решили брать тут. Предполагали, что ЛГ задержит (как и все свои стройки), но надеялись, что все же нет или на немного. В итоге уже на год просрочка (если к концу года ключи будут, но ЛГ вполне может сказать, что задерживают еще).
Внутри пока оценить не особо удается, но работы уже активно идут на территории, поэтому есть, чем поделиться.
Прикреплю фотки-иллюстрации.

Сразу из «+», все же они есть (иначе бы мы не купили):
1. Достаточно близко к центру, к Петроградке и Елагину
2. Нормальная планировка (конкретно у 2-евро в 7-8 секции), также в 7-ой классные 3-евро, но уже все раскуплены. Кстати в 3-евро ванные с окном! Запали мне в душу, но не рискнули ввязываться в большую ипотеку. 4 квартиры на этаже, нет студий (но это только короткий дом, 7-8 подъезды). Длинный дом с жесткими минусами (напишу ниже о нем).
3. Большие окна в пол, тоже понравилось.

Ну и про минусы. Их становится все больше, например, недавно (уже видя благоустройство) мы узнали. что к нашим подъездам нет тротуара!
1. Не тротуара к подъездам от входа! Увы, идите по дороге. Хоть двор и типа «без машин», но я уверена, что всякие доставки/разгрузки/такси ездить будут часто, учитывая 1500 квартир в комплексе. Как ходить — непонятно. Это жирнющий минус! Хотя у длинного дома тротуар есть.
2. В группе ЛГ Вконтакте уверяют, что все по нормам и проект прошел экспертизу. Это у них ответ на любую претензию. А еще есть парочка людей в группе, которые на любой комментарий с просьбой разъяснить, как так то, начинают доказывать, что без тротуара лучше, чем с ним! И нести всякую ересь, потом сыпят оскорблениями, переходя на личность. Их комментарии ЛГ будто не видит, чистит только по моей жалобе и самые явные оскорбления. Поэтому в группе писать особо нет смысла..
3. Все, что за забором стройки (хоть это и въезд например и дорога рядом) ЛГ делают спустя рукава, например жестко оборвали поребрики. Т.е. выезд сделали, а рядом трава не расти, пусть асфальт сразу в землю переходит.
4. Пандусы у тротуаров есть далеко не везде. Например, со стороны П.Сабировской в длинном доме много нежилых помещений. Что там будет — пока неизвестно, но пандусы есть один на 5-6 дверей.
5. На 1500 квартир помимо спорт. площадки смешной «зеленый» кусочек «Яблоневого сада», в который. врезается мусорка! ЛГ так и не ответил, почему зеленая зона отдыха (без того маленькая и единственная) граничит с помойкой, хотя должна быть по нормам минимум на 20 метров отнесена от зоны отдыха. В общем, учитывая факт №6, гулять по этому саду навряд ли удастся.
6. Мусорка на оба дома (1500 квартир) одна! И она явно маленькая по нормам. Кажется, там будет ахтунг)) А рядом — яблоневый сад!)
7.Про внутрянку — ужасное решение с батареями в 7-8 секции, где окна в пол. Смысл делать в пол, чтобы потом закрыть жуткими дешевыми батареями 35 см низа? Лучше бы тогда сделали 40 см подоконник, был бы сидячий, практичный. И радиаторы не пришлось бы менять. Теперь думаем либо конвекторы в подоконники монтировать, либо вертикально на стены выводить.
8. Потолки низкие — для комфорт класса, как ЛГ позиционирует этот ЖК, 2,55 см в черновом виде — очень мало. Будем выходить из ситуации дизайнерскими приемчиками:)
9. Про длинный дом достаточно знать, что на каждом из 20ти этажей по 10-12 квартир (студии в большинстве) и всего 2 лифта! На 200-240 квартир. А когда один сломается или на тех.обслуживании? Это будет жесть. Ну и студии часто берут на сдачу. Похоже, это будет общага, как в Б1 сейчас.
9. Предполагаю, что изменить что-то в доме собранием будет невозможно.. Какое голосование большинства собственников, когда почти все квартиры — студии? И многие под сдачу.

В общем, сейчас вроде многие квартиры распроданы, но я полагаю, такое происходит на каждой стройке ЛГ. И наш ЖК не из худших, читала про Три Кита, где люди 3 года квартиру не могут получить.

И да, ЛГ банкротит юр.лицо после окончания стройки, поэтому никаких неустоек ожидать не приходится(

Активно делают территорию и места общего пользования! Закралась надежда, что сдержат обещание и сдадут до конца года.

Автомобили, мототехника, спецтехника, авторазбор со стоянок и аукционов Японии. Срочная доставка с Отару, Фусики, Ниигата, Тел 79910690696 WhatsApp

Источник

ЖК «Богатырь»

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Все квартиры распроданы

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Этажность	25
Квартир	646
Отделка:	Чистовая Черновая
Разрешение на строительство	Есть
Особенности	Высокий дом

Оплата	рассрочка
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Лидер Групп
Обновлено	01 Мая 2017

ЖК «Богатырь» — строительной проект от компании «Лидер Групп» в Приморском районе Санкт-Петербурга. «Богатырь» построен в районе с прекрасно развитой инфраструктурой, вблизи Финского залива, что по идее должно обеспечить потенциальным жителям комфортные во всех отношениях условия жизни.

Характеристика объекта

ЖК «Богатырь» состоит из двух 25-ти этажных корпусов с коммерческими помещениями на первых этажах. «Лидер Групп» построил здания по современной кирпично-монолитной технологии с применением самых лучших отделочных материалов. В каждой квартире предусмотрены индивидуальные балконы, окна остеклены, а для обогрева зимой установлены современные отопительные приборы. Застройщик согласно проекту провел отделку «под чистовую» в большинстве жилых помещений. Только отдельные квартиры продаются с чистовой отделкой, но что именно она включает, не упоминается. Из окон верхних этажей открывается вполне противоречивые виды, с одной стороны на другие новостройки и шумный Богатырский проспект, а с другой — на зеленую лесопарковую зону Серафимовского кладбища. Если такое соседство вас не смущает, то можно смело покупать апартаменты на одном из верхних этажей.

Квартиры в первом корпусе ЖК «Богатырь» предлагаются разных планировок и метражей (всего 648 шт.):

• квартиры-студии от 26, 34 кв.м.;
• однокомнатные от 31 кв.м.;
• двухкомнатные от 55 кв.м.

Во втором корпусе предусмотрено 288 квартир от одной до трех комнат, некоторые со свободной планировкой.

Инфраструктура

В зоне ближайшей доступности находятся 3 гипермаркета и 2 торговых центра. Из социальных объектов жильцы дома смогут пользоваться услугами детских и взрослых поликлиник, фитнес-центров, салонов красоты и аптек, которые расположены в радиусе 650 м., неподалеку также находятся 2 школы, детские сады и почтовое отделение. В ЖК «Богатырь» застройщик обустроил придомовую территорию. Непосредственно во внутреннем дворе построили 2 игровые площадки для детей, один детский сад, большой подземный паркинг и несколько автостоянок для гостей.

Транспортная доступность

Непосредственно возле «Богатыря» проходят несколько автомагистралей — Богатырский проспект, Байконурская улица и проспект Испытателей, благодаря которым можно добраться в центр города или более отделенные участки. Правду говоря, на Богатырском проспекте и улице Полевая часто возникают пробки, поэтому утром на работу придется добираться долго. Даже несмотря на то, что возле комплекса находятся несколько остановок автобусов, маршрутных такси и троллейбусов, из-за заторов проезд здесь достаточно утруднен. В полутора километрах находятся две станции метро — «Старая деревня» и «Пионерская».

ЖК «Богатырь» строится в довольно глухом месте с сомнительным окружением: промзона, кладбище и АЗС. Экология этого места тоже не выглядит привлекательной. Кроме того комплекс расположен вдалеке от жилых массивов и мест активного строительства жилья. А это не создаёт большого разнообразия «социалки» рядом с объектом. Ещё один минус — здесь нет, и не будет станции метро. ЖК «Богатырь» по своим параметрам выглядит как типичный комфорт- класс. Среди плюсов кирпично-монолитные дома и то, что на территории комплекса уже проживают жители первой очереди. Правда планировки не впечатляют, да и цена для этого места и качества комплекса выглядит высокой.

Источник