ЖК «Платинум»: «Досадные мелочи снижают класс ЖК»
Жилой комплекс бизнес-класса «Платинум» построен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на Свердловской набережной. Дом рассчитан на 601 квартиру. Он состоит из 12 секций и выполнен в стиле хай-тек.
Комплекс имеет волнообразную форму и вытянут вдоль левого берега Невы. Благодаря этому многие квартиры в ЖК имеют панорамный вид на воду.
Вид из окон ЖК «Платинум». Фото от застройщика
Однако красивому дому не повезло с застройщиками. За время реализации проекта стройкомпания дважды менялась, проект претерпевал изменения и в итоге был сдан с существенной задержкой. Достраивала объект компания «Квартира.ру Платинум». LIVING узнал у Тайных Жильцов, как им живется в новостройке, и сохранил ли дом свой высокий статус.
Платинум
Квартира и дом
За время строительства жилой комплекс успел сменить нескольких застройщиков, сдача дома часто переносилась. В итоге проект увидел свет с опозданием на 5 лет. «Построили два лишних этажа, потом снесли. Заново проект делали и согласовывали. Поменялся застройщик, прежний обанкротился», — описывает историю ЖК Михаил.
Татьяна рассказывает, что последний из застройщиков задержал сдачу дома на 6 месяцев, объяснив это большим объёмом работ и короткими сроками. «Проблем при заключении договора не было, застройщик вполне лоялен», — добавляет покупательница.
Евгения покупала квартиру в готовом доме, так что проблемы с несоблюдением сроков ее не коснулись.
Во время приемки квартиры у Татьяны возникли небольшие замечания, которые были быстро устранены. Евгению в новой квартире все устроило, а Михаил, напротив, остался недоволен работой строителей. «Довольны были не всем, замечания никто не устранял», — сетует Тайный Жилец.
Фото от застройщика
Некоторым новоселам повезло – их квартиры полностью соответствовали заявленным в договорах параметрам. «Все соответствовало заявленному в договоре. Отделка была черновая, стяжка выполнена качественно», — сообщает Евгения. Однако Михаил считает, что рабочие поработали плохо. «Квартиры без отделки, с кривыми стенами, по окнам вызывали мастера – дополнительно регулировал. Потолки заявлены 3,1 м, фактически – 3,5, ну это если учитывать стяжку», — поясняет собеседник.
После заселения в квартиры Тайные Жильцы уже сталкивались с гарантийными случаями. Татьяна решила устранить недостатки за свой счет. Евгении потребовалось исправить утепление оконного блока со стороны балкона. «Сделано в течение недели с момента обращения», — сообщает девушка. Михаил потребовать отрегулировать окна. «Достаточно быстро приехали и устранили замечания», — говорит Жилец.
Качество лифтов и отделки мест общего пользования не вызывает у Жильцов нареканий. Михаил только считает, что холл в его секции дома «достаточно скромен» даже по сравнению с другими парадными. «Вроде были уже изменения внесены в ходе строительства. И 11, и 12 секций изначально не должно было быть, и они отличаются от остальных, прежде всего размером», — говорит новосел.
Инфраструктура для детей
Ближайшая поликлиника для детей находится недалеко от жилого комплекса. По оценке Татьяны, до нее можно дойти пешком за 7 минут. По мнению Евгении, за 15. Татьяна довольна качеством работы поликлиники. Евгения тоже считает, что она «вполне приличная».
Жилой комплекс построен в районе с развитой социальной инфраструктурой, так что у новоселов не возникает проблем с местами в детских садах и школах. «Школы и сады есть, проблем с поступлением не было, приняли сразу», — сообщает Татьяна.
Евгении известно, что в ЖК и в соседнем доме работают детские развивающие центры. Также рядом находится школа, ее недавно отремонтировали, однако на этом её достоинства, по мнению Евгении, заканчиваются. «В пешей доступности ещё минимум две школы. Что с местами сейчас, сказать не могу, но мы в школу попали без проблем», — делится жительница.
Дефицита детских площадок в районе нет. Жильцы говорят, что в охраняемом закрытом дворе без машин расположена площадка для малышей, проживающих на территории ЖК. Кроме того, по словам Евгении, неподалеку расположен сад Нева, где тоже гуляют дети.
Макет площадки. Фото: vk.com/platinum24
Инфраструктура для всех
Тайным Жильцам известно, что неподалеку от ЖК функционирует поликлиника для взрослых. Но побывать в ней пока довелось лишь Татьяне. По ее словам, до поликлиники можно дойти пешком за 5 минут. «Посещали, результатом довольны», — делится впечатлениями девушка.
Развлекательная инфраструктура района предоставляет жителям разные виды отдыха. Татьяна посещает новый ТРЦ «Охта Молл». Кроме того, по ее словам, в паре минут ходьбы от ЖК работает фитнесс-клуб, в 10 минутах езды на машине – «очень приличный» бассейн.
ТРЦ «Охта Молл». Фото: okhtamall.ru
Евгения уточняет, что ближайший фитнесс-центр «Ньютон» расположен в 5 минутах ходьбы от ЖК пешком по набережной. Кроме того, в самом ЖК работает детская языковая школа.
Однако Михаил, судя по всему, еще не разобрался в особенностях местной инфраструктуры. По его мнению, все торгово-развлекательные комплексы находятся далеко.
Поблизости от комплекса работают разные продуктовые магазины, в которых можно купить все необходимое. «Один продуктовый магазин во дворе дома, второй сразу за воротами, круглосуточных поблизости не знаю. Аптека ближайшая – в 5 мин. пешком. Можно купить всё необходимое, ехать никуда не нужно», — говорит Татьяна.
Евгения уточняет, что в соседнем доме открыт супермаркет «Перекрёсток» с хорошим ассортиментом. «Рядом есть и «Пятёрочка», и что-то ещё, в общем, проблем с тем, чтобы купить продукты, нет. Аптеки есть в пешей доступности. Насколько они круглосуточные, не знаю, не обращал внимание», — добавляет собеседница.
Михаил в свою очередь добавляет, что в шаговой доступности от ЖК расположен гипермаркет.
Несмотря на то, что жилой комплекс построен в обжитом районе, новоселам удается находить парковочные места рядом с домом. По словам Татьяны, места есть всегда. Кроме того, в доме открыт теплый и холодный паркинги. Место в теплом паркинге стоит от 1 млн рублей, аренда – от 5 тыс. рублей в месяц. Арендовать машиноместо в холодном паркинге можно за 200 рублей в сутки. «Планировалось, что холодный паркинг будет для всех жильцов бесплатным, а сделали платным», — поясняет Татьяна.
Подземный паркинг. Фото от застройщика
Есть и другое мнение: Михаил считает, что паковочных мест на всех не хватает. «Есть подземный паркинг, стоил 1 000 000 руб. Удобный, отапливаемый. Есть спуск с лифта. Территория огорожена, въезд только на время разгрузки. А так, стоянка на территории платная. Есть видеонаблюдение и охрана», — рассказывает Жилец.
Безопасность и сервис
Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания «Платинум». Жильцы в целом довольны ее работой. «Приходилось обращаться – реагируют быстро, всё устраняют, к жильцам очень хорошо относятся. Работают в соответствии с законодательством. Нареканий нет», — сообщает Татьяна.
Евгения и Михаил разделяют мнение соседки. «Спорные моменты связаны были только в вопросах с качеством горячей воды. Но сейчас этот вопрос решается. А так, на обращения реагируют быстро, общаются вежливо», — говорит Евгения.
Солидарны жильцы и в том, что их устраивают коммунальные платежи. Однако Евгения и Михаил скромно уточняют, что не отказались бы от уменьшения оплаты.
К вопросам безопасности в жилом комплексе относятся серьезно. Здесь работает охрана, консьержи, установлено видеонаблюдение. «Безопасностью довольны», — резюмирует Татьяна.
Евгения уточняет, что позитивные изменения в вопросе обеспечения безопасности произошли недавно. «Наверно, это заслуга совета дома. Двери на кодовых замках, домофоны работают, охранники находятся на рабочем месте. Но, в описании застройщика все выглядело. более солидно, конечно», — говорит жительница.
Благоустройством территории ЖК тоже занимаются сами новоселы. «Застройщик выполнил всё минимально необходимое – детская площадка, газоны, дорожки. Благоустройство доделывается и сейчас», — сообщает Татьяна.
Фото от застройщика
По мнению Евгении, ничего экстраординарного в плане благоустройства не придумали: брусчатка, кусочки газонов, растения, детская площадка. «В обещании застройщика было явно больше», — считает девушка. По словам Михаила, территория в целом обустроена, но каждый год УК что-то доделывает.
Район
Ближайшая зона отдыха для жителей комплекса – это набережная Невы. Татьяна считает, что это «шикарное место для прогулок». Кроме того, по словам местной жительницы, в 5 минутах ходьбы от ЖК расположен небольшой парк. Большие парки находятся на расстоянии 10 минут езды на транспорте.
Другие Жильцы также сообщают, что предпочитают прогуливаться по набережной или в Полюстровском парке.
Набережная для прогулок. Фото от застройщика
Тайным Жильцам известно, что неподалеку работают промышленные предприятия, но как они влияют на экологию района, новоселы не знают.
Транспорт
Ездить на работу от ЖК на общественном транспорте вполне удобно. Татьяна уточняет, что ближайшая автобусная остановка находится буквально у дома. «До метро ехать минут 15, если без пробок. Дорога освещена, благоустроена. Про безопасность могу сказать только, что со мной ничего страшного не случалось. До центра на автобусе – минут 15-20, если без пробок. Транспорт ходит каждые минут 5. Долго ждать не приходится», — рассказывает девушка.
Евгения подтверждает, что вокруг жилого комплекса много остановок общественного транспорта. «До метро «Площадь Ленина», «Чернышевская» и «Новочеркасская» — минут 15-20 на общественном транспорте. Есть автобусы и трамваи. Весь транспорт ходит достаточно часто», — резюмирует жительница. До Невского проспекта она доезжает на транспорте за 30-35 минут, дорога к метро занимает у нее 5-7 минут.
По словам Михаила, за 15 минут можно доехать на транспорте до станции метро «Площадь Ленина».
Татьяна доезжает на автомобиле до КАД за 5 минут, до метро – за 3-15 минут. Дорога в центр города занимает у нее 10-20 минут, в зависимости от пробок.
По оценке Евгении, если нет заторов, то за 15 минут можно доехать на машине от ЖК до площади Восстания. Михаилу хватает 15 минут, чтобы выехать на КАД, путь к метро занимает у него 10-15 минут.
Оценка
Тайные Жильцы высоко ценят свой ЖК, однако, их расстраивает, что он не вполне соответствует высокому статусу жилья «бизнес-класса».
Татьяна: 9 баллов. «Всё очень нравится, но мешают постоянные ремонтные работы соседей. Есть небольшие недочёты по благоустройству, хотелось бы спортивные площадки организовать. Много коммерческих помещений пустует, хотелось бы, чтобы они работали, тогда будет комфортней жить».
Евгения: 7 баллов. «Наверно, не столько вина самого ЖК. Но с одной стороны Нева, с другой – замусоренный пятачок земли. Теперь ещё и «Пятёрочка» в ЖК. В общем, много мелочей, однозначно снижающих класс ЖК. Но, может быть, это поправимо».
Источник
ЖК «Платинум»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Бизнес-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 16 |
| Квартир | 601 |
| Паркинг | Подземный: 366 м/м |
| Отделка: | Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | ООО «Квартира.ру Платинум» |
| Аккредитация | Банк «Санкт-Петербург» Газпромбанк Открытие Сбербанк |
| Обновлено | 25 Марта 2021 |
На Свердовской набережной, 58 в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга расположился жилой комплекс бизнес-класса Platinum. Дом выполнен в стиле хай-тек и состоит из 12 последовательно соединенных секций, образующих волнообразную замкнутую форму. Это архитектурное решение позволило сориентировать многие квартиры на панораму левого берега реки Невы, с захватывающими видами на устье реки, исторический центр города, мост Петра Великого и знаменитый Смольный собор.
Дом рассчитан на 601 квартиру с различными планировками — от уютных однокомнатных до просторных четырехкомнатных. На первых этажах работают фитнес-центр, рестораны и магазины. Частный детский сад открыт в 6 секции. Жилые этажи с подземным паркингом связывают два бесшумных лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг. Стоянка рассчитана на 366 автомобилей. Во дворе выполнено ландшафтное озеленение с альпийскими горками и искусственными водоемами. Комплекс оснащен системами безопасности и контроля доступа.
Инфраструктура
Комплекс обладает хорошей транспортной доступностью до центра города, основных деловых районов, КАД, аэропорта. Platinum расположен вблизи сада «Нева» и парка «Полюстровский». Жители комплекса смогут каждый день наслаждаться прогулками по зеленым аллеям, а также вдоль набережных Невы, памятников истории и архитектуры.
Инфраструктура Красногвардейского района отлично развита. В пошаговой доступности от дома находятся детские сады, школы и поликлиника. Немного дальше расположены продуктовые магазины, почти в 3 км — 2 супермаркета. Также в районе находятся химчистки, банк, салон красоты, фитнес-клуб, строительные и магазины бытовой техники.
Современная архитектура и видовые характеристики, несомненно, являются украшением ЖК «Платинум». Правда, место это обжитое и дома стоят довольно плотно, к тому же продолжается строительство новых объектов. Отмечу, что для бизнес-класса количество квартир слишком велико, а парковочных мест слишком мало. К плюсам следует отнести разнообразие планировок и внутреннюю инфраструктуру комплекса. Количество объектов социальной инфраструктуры вполне достаточно, рядом есть зелёная зона. Транспортная доступность омрачена пробками на Свердловской набережной и на мосту Петра Великого.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
ЖК «Платинум» на карте
Отделка
Черновая
Правовые документы
Соседние новостройки
Красногвардейский район (м. Площадь Ленина)
Упоминания в новостях и статьях
Отзывы о ЖК «Платинум» (12)
Дом давно стоит. Зашёл написать, какой же он ужасный. Район Охта и так потерял свой вид благодаря советской застройке, но бандидты из 90х решили внести и свой вклад. ::saad::
Архитектура ужасная, комплекс не нравится , ни внутри, ни снаружи. Обманутые ожидания
Снимаю тут квартиру с видом на ЖК «Четыре горизонта» и Неву с января 2018.
начну с плохого:
1. вечные ремонты соседей:
Последние пол года народ как прорвало. Все делают ремонты. А ремонты не простые, видимо дизайнерские, люди при деньгах, и дизайнеру нужно оправдать свою значимость этаким не стандартом, и там проходы делают новые в бетонных стенах, для чего используют отбойный молоток или еще что покруче.
Во время работы отбойного молотка у соседей — не слышно самого себя. С раковины съезжают зубные щетки, мыльница в раковину от вибраций. Если не у непосредственных соседей, то просто очень громко. По телефону поговорить невозможно. Сверлят каждый будний день. За разрешенные часы громких работ не вылезают, но от этого не легче если это КАЖДЫЙ день. Началось это пол года назад и нет этому конца.
Сначала думал что только мне повезло, мол продали новые квартиры рядом и тд. Но если выйти во двор — шум отбойного молотка доносится из разных парадных. И это только отбойный молоток, перфоратора не слышно со двора.
Если днем дома не бываете, нет маленьких детей и животных (даже рыбок и колонии муравьев), то все отлично. Иначе обитатели дома с ума сойдут. Беруши не помогают. Некоторые даже продают свои квартиры из-за этого шума из-за маленького ребенка.
2. Шум и близость дороги
Ну к шуму привыкаешь. Хороший стеклопакет решает. Балкон еще в 2 раза снижает шумность. В общем шум не проблема, он небольшой, Особенно по сравнению с соседскими ремонтами.
А вот то что окна от пыли с дороги загрязняются очень быстро — это проблема. У меня немного сбоку от дороги окна — по хорошему их мыть надо каждые 2-3 месяца иначе они покрываются адовым слоем пыли и разводов. Никогда такого не видел, но это прям факт. В квартирах с окнами непосредственно в плотную к набережной говорят 1-2 месяца срок непотребного загрязнения окон. 1-2 раза в год моют фасады с окнами альпинисты, но это капля в море.
про хорошее:
1. район не густо населен. Машину приткнуть можно неподалеку.
2. высокие потолки, толстые стены, хорошие лифты, чистая территория, подсветка всего и вся и прочие атрибуты комфорт-бизнес-класса
3. Двор и дома стоят как бы над подземной парковкой, и вход/выход в дом через двор, до которого еще подняться надо (этож крыша парковки), но есть варианты пройти к себе в парадную прям через парковку. Сходу это не очевидно, но в процессе житья можете открыть для себя короткую дорогу.
4. По крайней мере у меня вид на ЖК «4 горизонта», а он неплох вечером.
5. Пятерочка прям на территории. Для особо ленивых большой плюс. Есть еще для детей секция, парикмахерская и что-то с интерьерами связанное — тоже почти на территории.
Источник
