Жк римского корсакова 11 высота потолков

ЖК «Римского-Корсакова 11»

Характеристики

Срок сдачи	Готовые
Отделка	Чистовая
Этажность	от 13 до 25
Тип дома	Панельный
Парковка	Многоуровневый
Потолки	2.65 метра
Квартир	2327
Класс жилья	Комфорт
Тип договора	214 ФЗ

Описание

Группа Компаний «ПИК» на севере Москвы построил жилой комплекс «Римского-Корсакова 11». Проект предполагал строительство:

• восьми сборно-монолитных 15-25-этажных домов;
• школы;
• поликлиники;
• детского сада;
• наземной парковки.

Первый этаж отведен под коммерческую площадь — магазины, офисы, сервисные службы.
Читать далее

Квартиры, холлы, двор

В новостройке доступны квартиры площадью 22-94 кв. м. Жилье запроектировано одно-четырехкомнатной планировки и студийного типа. Высота потолков — 2,65 метра. Отделка в помещениях проводится.

Входные группы застройщик предусмотрел без порогов, с высокими потолками, витражными окнами и навигацией (таблички с номерами квартир на этажах). На подземном уровне кладовые для хранения сезонных вещей.

Дворы закрыты для транспорта. Припарковать автомобиль можно будет в наземной стоянке. Территорию благоустроят игровыми площадками и спортивными зонами. У подъездов появятся места для отдыха, застройщик высадит кустарники и засеет газоны.

Расположение

ЖК «Римского-Корсакова 11» расположен в районе Отрадное Северо-Восточного округа Москвы. Квартал вырастет вдоль Высоковольтного проезда, который так и называется, потому что по нему проходят высоковольтные линии передач. В 2 км от новостройки на Алтуфьевском шоссе, 51 работает мусороперерабатывающий завод, рядом промзона «Калошино» и железнодорожный узел.

Благоприятное воздействие на экологию оказывают парки. В получасе ходьбы — парк «Отрада» на берегу реки Лихоборки. В зеленой зоне есть площадки с тренажерами, беседки с мангалами и детские игровые зоны. Еще один парк расположен на берегу реки Чермянки в 15 минутах пешком. Его знаковая достопримечательность – парящие арт-объекты. Инфраструктура развита средне. В шаговой доступности 3 детсада и 3 школы. За 20 минут можно дойти до торгового центра «Золотой Вавилон Отрадное».

Транспортная доступность хорошая за счет близкого расположения от двух станций метро. До «Отрадное» и «Бибирево» идти 20 минут. Для тех кто располагает личным транспортом, в 1,5 км есть выезд на Алтуфьевское шоссе. До МКАД по шоссе ехать 6, до ТТК – 10 километров.

Наше мнение

Сам проект неплохой, но место строительства выбрано неудачно – рядом ЛЭП, гаражи, автостоянки, панельные дома старого жилого фонда и промзона. В то же время «ПИК» обещает построить на территории детсад, школу и поликлинику, так что без особой необходимости из квартала можно будет не выходить. Квартиры предложены с удобными планировками, но ни в одной из них нет балконов, а в части двушек совмещенные санузлы.

• 3/5транспорт
• 3/5экология
• 3/5инфраструктура
• 3/5цена/качество

Расположение

Москва, Отрадное, ул. Римского-Корсакова, 11

Источник

ЖК «Римского-Корсакова 11»: в промзоне, но рядом с парками

Едва ли не каждая вторая новостройка в Москве реализуется группой компаний ПИК. Не стал исключением и очередной объект, посещенный на днях Тайным Покупателем, – это жилой комплекс «Римского-Корсакова 11», что строится в районе Отрадное СВАО Москвы. На юге территория ЖК граничит с Высоковольтным проездом и гаражным кооперативом, со всех остальных сторон – нежилыми строениями. Ближайшая станция метро – «Отрадное».

Застройщиком проекта также выступает ПИК, генеральный подрядчик – ООО «ОСП-Строй». ПИК осуществляет свою деятельность более 20 лет, реализовано более 16 млн кв. м в 25 городах России. Жилье сдает чаще всего в срок, есть объект, работы на котором приостанавливались на длительное время.

Римского-Корсакова 11

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Римского-Корсакова 11» — жилой комплекс комфорт-класса, включающий восемь жилых корпусов разной этажности (15-25 и 23), наземный паркинг и инфраструктурные объекты (школа, ДОУ, коммерция).

Пока есть информация о первых двух очередях:

· первая (корпуса №№1 и 2) – готовность к ноябрю 2018 года

· вторая (корпуса №№3 и 4, паркинг, детсад и школа) – к сентябрю 2019 года

В настоящий момент в корпусе №1 ведется монтаж технического этажа, в корпусе №2 – монтаж 24-го этажа, корпуса №№3 и 4 – на начальном этапе строительства. Территория ЖК закрыта для прохода посторонних, поэтому Тайному Покупателю удалось снять объект издали.

Архитектура комплекса

Корпуса в комплексе «Римского-Корсакова 11» двух видов: те, что имеют Г-образную форму, строятся по панельной технологии (новая серия ПИК1-У), башни же – монолитные. Все здания облицованы керамической плиткой Kerama Marazzi. Основной цвет фасадов – белый и светло-серый, украшен нехитрым геометрическим орнаментом из плиток цвета лайма, оранжевого и светло-голубого оттенков. На фасадах обещают установить цветные корзины из перфорированного металла для внешних блоков кондиционеров.

Корпуса Г-образной формы образуют квартал с закрытым двором. Переменная этажность этих зданий позволяет проникать большему количеству света.

Количество квартир на этаже – от 4 до 10, количество лифтов – 2-3. Комплектующие лифтов – OTIS, производство – Щербинский завод. Менеджер в офисе продаж подчеркнул, что все здания имеют класс энергоэффективности А+, что означает сохранение тепла зимой и прохлады летом.

В подъезды без ступеней и пандусов будет два входа – с улицы и со двора. Во входных группах предусмотрены колясочные и небольшие зоны отдыха.

Информация о квартирах

В ЖК «Римского-Корсакова 11» можно купить студии, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой. Высота потолков – 2,7 метра, в каждой квартире – панорамные окна (начинаются на уровне 50 см от пола). Балконов и лоджий не предусмотрено. Из более, чем 1100 квартир, сейчас в продаже 268 помещений (корп. 1-4). Одно- и двухкомнатных вариантов представлено примерно поровну.

Все квартиры передаются с готовым ремонтом. Отделка представлена в одном варианте – классическом, в светлой цветовой гамме. На полу – ламинат либо плитка Kerama Marazzi, на стенах – обои под покраску и плитка в санузлах, потолки будут выровнены и покрашены в белый цвет. Также предусмотрены качественные входные и межкомнатные двери, радиаторы, сантехника Cersanit. Посмотреть, как будет выглядеть отделка, можно на сайте ГК ПИК либо в шоу-руме ЖК «Мещерский лес». Собственный шоу-рум откроется в ноябре этого года.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 21,5 кв. м в корпусе №4 на различных этажах, цена – от 3,3 млн рублей. Квартира с одним окном, совмещенным санузлом и выделенной зоной кухни в жилой комнате.

Самая большая квартира – «трешка» площадью 94,3 кв. м в корпусе №1 в секциях 2 и 3 на разных этажах (2, 11, 14), стоимость начинается от 11 млн рублей. Это – угловая квартира-распашонка прямоугольной формы с просторной прихожей, кухней 10 кв. м и двумя совмещенными санузлами.

На -1 этаже каждого здания находятся кладовые помещения площадью от 3 до 6,7 кв. м. Цена за кв. м – 70 000 рублей.

Стоимость

студии: 21,5 – 22,3

1-комнатные: 33,3 – 46,5

2-комнатные: 45,5 – 69,7

3-комнатные: 86,4 – 94,3

Стоимость кв. м (рубли)

От 116,3 тыс. руб.

Квартирография и цены

Студии – от 3 323 тыс. руб. (21,5 кв. м)

1-к – от 4 681 тыс. руб. (33,3 кв. м)

2-к — от 6 361 тыс. руб. (45,5 кв. м)

3-к — от 10 314 тыс. руб. (86,6 кв. м)

100% оплата, ипотека, рассрочка

Ипотека

ЖК «Римского-Корсакова 11» аккредитован в 13 банках: «Агентство ипотечного жилищного кредитования», «Банк Открытие», «Уралсиб», «Сбербанк», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Тинькофф», «Возрождение», «Райффайзен Банк», «Дельтакредит ипотечный банк», «Московский кредитный банк». Самая низкая ставка – в «АИЖК»: от 9,25%, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет, требуется гражданство РФ.

Рассрочка

Квартиру в комплексе можно приобрести в рассрочку: на 3 месяца без процентов и на 6 месяцев под 2% на остаток (с 4-го месяца). Первоначальный взнос – 40%.

Акции и скидки

Застройщик предоставляет 2% скидку при 100% оплате или ипотеке.

Схема покупки

Недвижимость в ЖК «Римского-Корсакова 11» реализуется в соответствии с ФЗ-214, при оформлении сделки заключается ДДУ. Квартиру можно забронировать он-лайн максимум на 10 дней. Регистрацией ДДУ в Регпалате и оформлением прав собственности занимается застройщик за 30 000 рублей.

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В рамках ЖК построят школу на 550 учеников с собственным стадионом и детский сад на 220 воспитанников. Оба заведения будут муниципальными, открыть их планируют в конце 2019 года.

Во дворах же обустроят детские площадки с безопасным покрытием.

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

На первых этажах корпусов будут размещены магазины, салоны услуг и другие необходимые объекты. Подробной информации о составе арендаторов пока нет.

Проект благоустройства придомовой территории разработан британским бюро Gillespies. Предусмотрены спортивные площадки, зоны отдыха. Стоит отметить, что внутренняя территория будет большая – порядка 15 га, тематические зоны будут разделены для удобства жителей.

Генплан с сайта проекта

Парковка

Проектом предусмотрено возведение многоуровневого наземного паркинга с камерами видеонаблюдения. Количество мест – 750, минимальная стоимость – 500 000 рублей. Паркинг откроют в конце 2019 года. С внешней стороны корпусов организуют открытые гостевые парковки на 370 мест.

Безопасность и сервис

Территорию комплекса ограждать не планируют, зато дворы изолируют от автомобилей. Вход в подъезды – по чип-ключам жильцов, на территории предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и диспетчерский пункт с охраной. В дальнейшем можно будет обсудить вопрос установки шлагбаумов на входе во двор.

Управляющей компанией в ЖК будет «ПИК-Комфорт», тариф – 35 рублей с кв. м плюс оплата счетчиков.

Район

Окружение района

Отрадное – спальный и многонаселенный (4 место в Москве) район. Ближайшие соседи комплекса – предприятия гаражного кооператива и старый жилой фонд.

Источник

ЖК «Римского-Корсакова, 11»

Что Вам нужно знать о ЖК «Римского-Корсакова, 11»

КАК КОРАБЛЬ НАЗОВЕШЬ…

ЖК «Римского-Корсакова, 11» строится в СВАО Москвы по адресу Высоковольтный проезд, вл. 2. От идеи назвать свой Комплекс ЖК «Высоковольтный, 2» его Застройщик, Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК», по понятным причинам отказался сразу, придумав ему более благозвучное и музыкальное название, благо искомая улица Римского-Корсакова находится совсем рядом. К сожалению, этого не скажешь о ближайшей станции Московского метрополитена «Отрадное», до которой от ЖК чуть более одного километра по воздуху. Справедливости ради заметим, что суждение, высказанное на сайте о том, что до метро можно дойти за 15 минут, является скорее верным, чем нет.

Что касается экологической составляющей, то тут ничего нового – город есть город, жилые дома соседствуют с промышленно-коммерческой застройкой, в 400 метрах от Комплекса проходит железнодорожная ветка.

НОВАЯ ПАНЕЛЬ

Строительство Комплекса проходит в несколько этапов. В проектных декларациях фигурируют следующие даты его окончания:

к.1 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 7): 4 секции, 15-25 этажей, 340 квартир, 111 кладовых, РВЭ получено 31.10.2018.
к.2 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 8): 4 секции, 15-25 этажей, 368 квартир, 175 кладовых, РВЭ получено 31.10.2018.

к.3 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 5): 23-этажная башня, 176 квартир, 47 кладовых, РВЭ получено 10.07.2019 года.
к.4 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 6): 23-этажная башня, 220 квартир, 46 кладовых, РВЭ получено 10.07.2019 года.

к.5 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 3): 3 секции, 13-24 этажа, 363 квартиры, 109 кладовых, РВЭ получено в IV квартале 2019 года.
к.6 ( ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 4): 4 секции, 13-24 этажа, 446 квартир, 149 кладовых, РВЭ получено в IV квартале 2019 года.

к.7( ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 1): 1 секция, 23 этажа, 176 квартир, 47 кладовых, РВЭ получено 08.10.2020 года.
к.8 ( ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 2): 1 секция, 23 этажа, 220 квартир, 47 кладовых, РВЭ получено 08.10.2020 года.

В случае с корпусами №№1,2,5 и 6 Вам придется иметь дело с последней ПИКовской разработкой в области панельного домостроения, индустриальными сериями ПИК-1 и ПИК-2. Что-то подобное Вы уже видели – такие же дома строятся, например, в ЖК «Бунинские луга» и в ЖК «Варшавское шоссе, 141». Панели в любом случае остаются панелями, приобретая по ходу дела дополнительные преимущества перед предшественниками. С виду дома похожи на монолиты, секрет прост – межпанельные швы здесь практически незаметны, если, конечно, при монтаже не отбивать кусочки фасада.

За счет применения новых теплоизоляционных материалов улучшилась энергоэффективность. На фасадах предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров, первые этажи отданы под коммерческую деятельность, консьержей заменит видеонаблюдение. Жаль, но лоджий и балконов квартиры ЖК будут лишены.

Дело для ПИКа привычное, в некоторых его монолитных домах, например, в ЖК «Маршала Захарова, 7» балконов тоже не предусмотрено.

Корпуса №№4 и 5 Застройщик отнес к монолитам, хотя они и не являются монолитно-кирпичными домами в привычном понимании этого слова. Фундамент и каркас заливается непосредственно на стройплощадке, а вот наружные стены по факту являются панельными – их привозят с завода в готовом виде. К слову, технология уже вышла из младенческого возраста, в том же ЖК «Саларьево Парк» процесс возведения таких домов можно разглядеть во всех деталях:

Что касается собственной инфраструктуры, то ПИК позаботился о ней – в III кварталу 2019 года здесь открылся муниципальный детский садик на 220 малышей, к сентябрю 2021 года ожидают открытие муниципальной школы на 550 учащихся. Чуть позже на территории Комплекса появится и поликлиника. Вопросы ночевки автомобилей должен решить многоуровневый наземный паркинг.

ПЛАНИРОВКИ В ПАНЕЛЬНЫХ КОРПУСАХ

В самом начале строительства Комплекса на официальном сайте ЖК «Римского-Корсакова, 11» сообщалось, что покупателю предстоит сделать выбор из представленных здесь 25 вариантов планировок квартир. Возможно, ПИК слегка погорячился – мы насчитали 19 планировочных решений, но, с развитием проекта их действительно стало больше – конструктив панелей ПИК-1 и ПИК-2 к этому располагает. Квартиры продаются с отделкой, соответствующей статусу жилья эконом-класса – Вы получите ламинат, плитку, обои и сантехнику.

Площадь студий в корпусе №5 колеблется от 23 до 27 кв. м, что выглядит довольно щедрым предложением.

Во многих однокомнатных квартирах главенствующее место занимает «европейская» кухня, а вот самые большие 46-метровые однушки выполнены в классическом стиле:

В корпусе №5 расположены самые экономные двухкомнатные квартиры Комплекса, однако даже при таких площадях проектировщики, порой, находят место для гостевого санузла:

Метражи двухкомнатных квартир в корпусах №№1 и 2 соответствуют нормам комфорт-класса:

Для трехкомнатных квартир характерны распашные планировки, в рамках которых реализованы самые разные решения:

Особняком стоят двухкомнатные квартиры второго корпуса, замаскированные под трехкомнатные, и реальные четырехкомнатные квартиры в корпусе №5:

ПЛАНИРОВКИ В МОНОЛИТНЫХ КОРПУСАХ

Студии есть только в корпусе №4 (за счет этого квартир на лестничной клетке здесь будет 10 против 8 в третьем корпусе). Однокомнатные квартиры выполнены, словно под копирку и, практически, не отличаются друг от друга – в ЖК «Митино Парк» такие варианты ПИК относит к евро-двушкам:

Площадь кухни в угловых двухкомнатных квартирах превышает 14 кв. м. Трехкомнатным квартирам положены два санузла и роскошная кухня-гостиная:

ВОКРУГ ПОКУПКИ

Те, кто впервые оказались вовлечены в процесс покупки квартиры у ПИКа, должны знать, что для начала, их будут настойчиво звать в офис продаж – на старте продаж он находился не на объекте, а на Березовой аллее, 19, рядом с ЖК «Грин Парк». «Свой» офис продаж открылся на ул. Римского Корсакова в 2017 году,

а 01.10.2019 он был благополучно закрыт. С этого момента прием клиентов осуществляется в офисе продаж ЖК «Полярная, 25» по адресу ул. Полярная, д. 25, стр. 21.

Покупая квартиру, Вы можете рассчитывать, как минимум, на 2% скидку. Беспроцентная рассрочка предлагается, хотя носит скорее формальный характер – 3 месяца это совсем мало. При этом первоначальный взнос составит 40% от стоимости квартиры. Ипотечные программы предлагают уважаемые банки:

Продажи квартир ведутся в соответствии с ФЗ 214, при электронной регистрации договора участия в долевом строительстве дополнительные траты отсутствуют.

Источник