ЖК SREDA, корп. Т2, м. Рязанский проспект
Данный объект входит в состав ЖК SREDA
Москва, ЮВАО, Нижегородский район, пр-кт Рязанский, д. 2, к. Т2 Показать на карте
10 мин. на транспорте
Студии, 1-комнатные, 2-х комнатные, 3-х комнатные
подземная, 4110 м/м, наземная, 1066 м/м
Жилой комплекс SREDA — современный квартал комфорт-класса, расположенный на территории в 19,4 га. Комплекс находится по адресу: г. Москва, Нижегородский район, пр-кт Рязанский, д.2. Представлен пятью корпусами монолитных 5-25-этажных зданий. Проектированием ЖК СРЕДА занималась известная архитектурная группа RBTA – мастерская с более чем полувековой историей, объединившая в себе профессионалов со всего мира. При проектировании разработчики уделяли особенное внимание делению пространства на зоны для частного и публичного пользования. Жилой комплекс СРЕДА – это концепция «двор без машин», панорамные виды на Москву с верхних этажей, разнообразие вариантов планировки, подземная парковка, благоустроенная прилегающая территория и развитая инфраструктура.
Квартиры в новостройке SREDA на Рязанском проспекте, 2 – это возможность приобрести комфортное современное жилье в центре Москвы, в районе с развитой инфраструктурой. Неподалеку расположены Теннисный парк Москва, АйсПарк, супермаркеты, рестораны и кафе, магазины, детский городок.
Внутренняя инфраструктура:
— Школа;
— Детский сад;
— ФОК;
— Крупный торговый центр;
— Подземные автостоянки;
— Многоуровневый паркинг, рассчитанный на 1066 мест;
— Большая парковая зона;
Жилой комплекс «СРЕДА» находится близ столичного центра. В пешей доступности располагаются многие объекты социальной инфраструктуры:
— Спортивная школа «Ледовая арена»;
— Фитнес-центры;
— Бассейны;
— Торговый комплекс «Город»;
— Теннисная академия;
— Детские центры развития;
— Аптеки;
— Школы Олимпийского резерва.
Источник
ЖК SREDA: комфортный квартал на Юго-Востоке
Прочитано: 5997 Опубликовано: 22.06.2017
Жилой квартал SREDA находится на юго-востоке Москвы, на Рязанском проспекте, недалеко от станции МЦК «Нижегородская» и железнодорожной платформы «Карачарово». Комплекс, расположенный на территории площадью 19.4 га, будет состоять из полутора десятков монолитных домов переменной этажности (от 5 до 25 этажей). На территории комплекса планируется возвести школу, детский сад и несколько офисных зданий, а также обустроить парковую зону для отдыха и занятий спортом.
Предварительная разведка
Официальный сайт ЖК «СРЕДА» (http://sreda-kvartal.ru/) предоставляет потенциальному покупателю массу информации. Сайт, впрочем, довольно «тяжелый» и иногда дает сбои, например, нет возможности закрыть некоторые вкладки, приходится возвращаться на предыдущие страницы. Немного раздражает регулярно всплывающее окно с предложением «Хотите мы вам перезвоним?». Зато есть сведения и о будущем комплексе, и о застройщике, и о наличии квартир в продаже.
Можно почитать также проектную документацию, ознакомиться с Договором долевого участия, посмотреть фотографии со стройплощадки, а также понаблюдать за ходом строительства посредством онлайн-камеры. Есть также возможность «виртуальной прогулки» по визуализации будущего квартала.
Застройщик ЖК «СРЕДА» – ООО «ВЦ Стройэкспо». Девелопер проекта – компания «Группа ПСН» (https://www.psngroup.ru/), работающая на рынке недвижимости более 15 лет и входящая вместе с Промсвязьбанком и банком Возрождение в холдинг «Просвязькапитал». Финансовые партнеры «ПСН» – Промсвязьбанк и Сбербанк. В числе проектов – комплекс элитных особняков «Полянка/44» и Жилой Квартал I’M. Генподрядчик – строительная компания «Ант Япы» (www.antyapi.com), работающая на рынке России с 2000 года. Всего за период деятельности компании реализовано более 90 проектов в России, Турции и Украине. Подрядные организации – «Мосстрой-17» (http://www.ms17.ru/ ) и FENSMA (fensma.ru ).
Участки с кадастровыми номерам 77:04:0002003:2598 и 77:04:0002003:2600 принадлежат Застройщику на правах аренды сроком до 2 июня 2021 года и 18 мая 2022 года, соответственно. Арендодатель – Департамент городского имущества г. Москвы.
В целом концепция подразумевает организацию на территории ЖК парка площадью 7.5 га, на котором будут сохранены уже растущие полувековые деревья, а также высажены вишневые и сиреневые сады, обустроены беговые и велодорожки. Кроме того, застройщик и девелопер обещают футбольную и баскетбольную площадки, теннисный корт, скалодром и даже поле для мини-гольфа. В дальнейшем планируется создать здесь собственную управляющую компанию, которая будет контролировать благоустройство и чистоту территории.
Что касается домов, то они монолитные, отделаны клинкерным кирпичом, без балконов, зато с большими окнами (есть также квартиры с панорамным остеклением). Квартир во всем комплексе будет более 2000.
Входные группы лишены ступенек, что организует «безбарьерную среду» для, например, мам с колясками и маломобильных граждан. Для колясок, велосипедов и иного инвентаря предусмотрены отдельные закрытые помещения.
Также проектом предусмотрено некоторое количество помещений и построек общественного назначения (магазины, салоны красоты, банки и т.д.). Всего планируется две очереди жилищного строительства, дома первой очереди сдадут в начале 2018 года, летом того же года обещают открыть детский сад. Корпуса второй очереди по плану будут сданы в III-IV квартале 2018. Третья очередь подразумевает благоустройство территории, возведение школы и нескольких бизнес-центров в пределах ЖК. Окончание всех строительных работ и благоустройства территории запланировано на лето 2020 года.
На сайте организован довольно удобный поиск квартир по параметрам, причем в таблице сразу указаны и цены.
Что интересно, квартиры продаются даже на первых этажах, что в современных жилых комплексах встречается довольно редко. Чем выше этаж – тем квартира дороже, за счет улучшения видовых характеристик.
При клике на квартиру открывается довольно маленький поэтажный план, но к каждой квартире прилагается pdf-файл, который можно скачать и рассмотреть планировку в подробностях.
Плохо только, что нельзя из таблички понять, в какой из квартир, например, панорамное остекление. Впрочем, выбрать квартиру с нужными вам окнами можно на генплане: при клике на корпус открывается визуализация фасада.
В трех корпусах – Б2, Т3 и М6 – продаются квартиры с отделкой. Отделке на сайте посвящена отдельная вкладка, где можно даже «применить» выбранный вариант отделки к какой-либо квартире. Правда, скрипт довольно «тяжелый» и чтобы «поиграть в дизайнера», придется подождать загрузки. Зато можно посмотреть, какие оттенки предлагают на выбор покупателя.
Разведка боем
Если двигаться по Рязанскому проспекту на личном или общественном транспорте, Новостройку не заметить невозможно.
По правую сторону (если ехать из центра) над районом возвышаются несколько почти достроенных «башен», а рядом с ними – высокий павильон офиса продаж, украшенный разноцветными «смайликами».
Прилегающая к стройплощадке территория меня приятно удивила своей аккуратностью. Как обычно выглядит местность рядом со стройкой? Глубокие колеи в земле от проезжающей тяжелой техники, всюду каменные ограждающие блоки, частенько еще и строительный мусор кучами. Здесь картина иная: чистенькие асфальтовые дороги, ухоженный зеленый газон.
К стройплощадке, кстати, можно подойти довольно близко, плюс к тому, совсем рядом с ней возвышается смотровая площадка.
Поднявшись по лестнице на высоту примерно пять метров, можно поглядеть на процесс возведения домов, оценить фасады (в ближайших к офису домах они уже практически закончены). Кроме того, на этой же обзорном пятачке вывешены отчеты о темпах строительства. Судя по этим документам, работы идут в срок (и, как меня заверили в офисе, даже с опережением графика).
Сам офис тоже довольно необычный. Во-первых, он высокий и очень современный. Во-вторых, в нем огромные окна – и снаружи, и внутри, в своего рода «лобби». Прямо в этом же лобби растут три дерева.
Кроме деревьев, детской игровой комнаты и кресел для посетителей, здесь также располагаются два больших макета будущего комплекса, так что рассмотреть планировку микрорайона можно во всех подробностях.
В ходе разговора с менеджером я выяснила, что офис продаж перестроен из заводского помещения, которое ранее располагалось на месте жилого комплекса. При этом вход в офис представляет собой «презентацию» будущих входных групп ЖК «Среда»: широкие и высокие двери, светлый холл, «безбарьерная среда», о которой я уже упоминала.
Кстати, о заводе. Речь идет о ПАО «Карачаровский механический завод», который производит лифты. Согласно проектной декларации, территория ЖК с двух сторон примыкает к территории завода.
В офисе вам предложат «обзорную экскурсию» по макетам комплекса, расскажут о сроках возведения домов, покажут буклеты и помогут подобрать варианты квартир, если вы не сделали этого самостоятельно. Также тут есть несколько «шоу-румов», можно ознакомиться и даже пощупать материалы стен (монолит, утеплитель, клинкерная плитка на фасадах), на стендах можно рассмотреть материалы, с помощью которых будет выполнена отделка квартир.
Тут же представлены и двери, которые будут в квартирах с отделкой. Кроме того, мне показали три «типичные» квартиры, чтобы дать представление о некоторых планировках. В одной из этих квартир представлен ремонт, который предлагают покупателям жилья в корпусах Б2, Т3 и М6.
Материалы, выбранные для ремонта, вполне неплохие: красивые межкомнатные двери и внушительная входная; ламинат на полу, симпатичная плитка в санузлах (правда, выбор оттенков, на мой вкус, мог бы быть и побольше).
Потолки и стены покрашены водоэмульсионной краской (на стенах я, если честно, ожидала обои). Зато пол в кухне и коридоре, а также плинтуса – из керамогранита. К слову, материалы для отделки, как и их производители, перечислены в соответствующей вкладке на сайте застройщика. Что касается стоимости, то в среднем ремонт обойдется покупателю в дополнительные 12-13 тысяч рублей за квадратный метр.
Выбор планировок в ЖК «СРЕДА» очень широкий – более 100 вариантов. Есть как типовые варианты, так и квартиры евро-формата, с совмещенной кухней-гостиной.
Любопытно также то, что в разных корпусах разное число квартир на этаже. Где-то на лестничной клетке всего четыре квартиры, а где-то – целых десять.
Квартиры есть на любой вкус – от совсем компактных до очень просторных. При этом даже в студиях довольно большие санузлы и есть возможность обустроить гардеробную комнату.
В показанной мне двухкомнатной квартире два санузла, а, кроме того, одна из комнат имеет целых три окна. Учитывая, что в большинстве корпусов квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок (перегородки будут размечены «в один блок»), такая планировка позволит проявить фантазию и при желании «нарезать» помещение на комнаты любого удобного размера. Правда, возведение стен, не запланированных проектом, потом будет необходимо согласовать в БТИ.
По итогам знакомства с планировками и отделкой, я пришла к выводу, что этот объект довольно сильно похож на «Бунинские луга» от ПИКа. Светлые и просторные подъезды, «безбарьерные» входные группы с выходами во двор и на улицу, довольно большие окна, отсутствие балконов и лоджий… Словом, у этих двух комплексов довольно много схожих черт.
По словам менеджера, единственное, что отличает квартиры в Комплексе от жилья бизнес-класса – это потолки высотой 2.8 м. Сам застройщик относит свой комплекс к классу «комфорт».
Если говорить о личных впечатлениях, то мне показалось, что дворы узковаты. Со смотровой площадки создавалось ощущение тесноты.
Судя по кадрам с веб-камер и фотографиям, некоторые дворы действительно могли бы быть попросторнее.
Месторасположение квартала имеет как плюсы, так и минусы. Плюсы – довольно удобное транспортное сообщение, наличие станции МЦК поблизости.
К тому же в течение 2018 года рядом планируют открыть станцию метро «Нижегородская улица» новой Кожуховской линии. Довольно близко (но не рядом) расположен выезд на ТТК. Неподалеку находится большой торговый центр «Город» с обилием магазинов, банков, кафе, продовольственным и строительным супермаркетами. Напротив Жилого Квартала располагается бассейн, на востоке в шаговой доступности – теннисный корт, рядом также несколько спортивных школ.
Из минусов можно назвать, пожалуй, наличие Рязанского проспекта прямо «под боком» и в целом довольно неуютное окружение. По другую сторону проспекта есть жилая застройка с собственной (впрочем, не очень насыщенной) инфраструктурой А вот на стороне, где расположена SREDA, находятся, главным образом, строения бизнес- и промышленной сферы. Если посмотреть на карту, то жилых кварталов вокруг не так уж много.
Да и сам район, многократно пересеченный железнодорожными ветками и дорогами, не очень «зеленый». Так что назвать прекрасной экологическую обстановку я бы, наверное, не рискнула.
Немного нивелировать этот недостаток, возможно, сможет парк, который застройщик планирует разбить рядом с жилыми домами квартала.
Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «СРЕДА»
Источник
